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最近有个朋友吓唬投资房产的人：看看股市如何从6000点回到1600点 ， 十几年才修复到一半 ， 可见楼市要大调整会有多少下跌空间 。
投资者们自然会反驳 ， 楼市跟股市完全不一样 ， 楼市是有实物成本的 ， 不可能下跌多少！仔细一想 ， 实物成本是已经被业主和房企买过单的 ， 在成品市场交易的时候就没有人会认可你的实物成本 。
对于一些并非流动人口追逐的城市 ， 确实有些大回调的风险 。 按照现在的信息来分析 ， 总人口因素和库存因素都不利于中小城市的房地产市场发展 。
中小城市的价值体现是：跳板价值 。 没有谁会真的为中小城市停留 ， 即便是有些人口返乡了 ， 他们最终的目标还是去大城市 ， 或者让子女通过考学去到大城市 。
至于现在是大周期回调的起点 ， 还是小周期的调整 ， 没有办法确定 ， 任何市场都是更多的随机性站据大部分 。 如果是大周期回调的起点 ， 投资者自然是能卖掉就卖掉 ， 比如股市6000点的时候不卖要拖下去就会很糟糕 。
如果是小周期的调整 ， 意味着在不远的将来还有上升的可能 。 从各方面来看 ， 要想实现上升 ， 只能是控制供给了 。
【安居房|楼市是大周期回调，还是小周期调整？】市场需求自然是没有过去那么旺盛了 ， 如果供给还是保持跟过去一样的量的话 ， 那么库存不断积累是不可避免的事情 。 但是收缩供给又跟城市扩张形成了矛盾 ， 每个城市都想做大做强 ， 怎么可能停止开发 。
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