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【交易|又有城市“限跌”了，成交价不得低于备案价80%，避免恶意降价】
今年的房地产市场可以说风云莫测 ， 年初的时候 ， 在经历了一年左右的特殊环境后 ， 楼市热度有了明显的提升 ， 房地产曾经辉煌的时代又回来了 ， 上半年的楼市一副欣欣向荣的样子 ， 可到了下半年 ， 这种回暖的趋势就按下了暂停键 ， 随之而来就是楼市急剧的降温环境 ， 不少城市开发商为了回笼资金 ， 不得不开始打折促销 ， 一些头部房企也出现了停工延期交房的情况 ， 透露的信号无疑于是在告诉我们 ， 房地产市场没有以前那么好了 ， 一些都在朝着刚需们理想的方向发展着 ， 但这样的变化却让楼市显得有点动荡不安的感觉 ， 因为这些年投资房产的人太多了 ， 房价上涨在很多人眼里看来就是顺理成章的事情 ， 如今出现这么明显的下跌 ， 显然有点格格不入 。
对于这种突入起来的降价 ， 很多城市为了避免降价所带来的一些不利影响 ， 纷纷出台了“限跌令” ， 顾名思义就是限制房价下跌的空间 ， 毕竟现在开发商的资金真的太紧张了 ， 为了活下去 ， 他们已经没有了过去那种趾高气昂的感觉 ， 只要房子能够卖掉 ， 他们什么事情都能干的出来 ， 降价对于他们来说是很容易做的事情 。 可从房价上涨突然转向下跌 ， 这种巨大的转变对于市场来说 ， 不一定能够承受得了 ， 毕竟房地产行业和很多行业都有着紧密的联系 ， 而最近几个月里 ， 各城市的“限跌令”也是频频发布 。
最近湖南张家界也发布了“限跌令” ， 对于网签价格低于备案价格80%的商品房 ， 采取价格熔断 ， 不予以录入网签信息 ， 避免恶意降价 。 说得直白点就是价格低于备案价80%以下 ， 就不能成功交易 。 笔者细数了一下 ， 现在全国估计有近30个城市公开发布了“限跌令” ， 还有不少城市没有公开 ， 足以看出从七八月份到现在 ， 我们的楼市降价情况依然还在持续当中 ， 不然也不会有城市还在“限跌” 。
在我看来这个“限跌”幅度还是比较合理的 ， 笔者查询了一下张家界目前的房价水平 ， 大概在6700元每平米 ， 下降20% ， 大概房价就是5500元左右 ， 这个价格在我个人看来 ， 依然比当地的经济和人均收入有一定差距 ， 只是差距方面没有那么大 ， 像张家界这样的四线城市 ， 合理房价应该在4000多元是比较合理的 ， 但考虑到诸多因素 ， 降价20% ， 一套房至少也能给购房者节省数十万元的购房款 ， 这个额度还是非常多的 。
总的来说 ， 房价下跌在现在来看是大趋势 ， 虽然很多城市都出台了“限跌令” ， 但只能阻止下跌的幅度 ， 不能阻止下跌的趋势 ， 相对于过去房价上涨的趋势来说 ， 房价下跌所带来的信号对于楼市的影响更为的直观 ， 这说明房子没有了炒作空间 ， 买的人少了 ， 楼市自然而然就要回归稳定健康的状态 ， 楼市降温需要一个过程 ， 而不是明年就跌到了大家认为的合理水平 ， 需要慢慢的挤出其中的水分才行！
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