??然而，绿地与国资之间的互动不仅于此。11月25日，绿地全资子公司绿地控股集团曾出质恒滨置业11.98亿股权，质权人为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会（简称：广西国资委），对应股份比例29.23%。
??而在两天之前，绿地控股集团出质上海新华发行集团有限公司1.04亿股权，质权人同样为广西国资委。
??绿地参与混改的国资企业并不止广西建工一家。2015年至今，绿地共参与过贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工、广西建工5家国资建工企业的混改。
【 上海城投集团|地产商们“花式”融资】??混改建工企业之后，绿地控股陆续将股权出质获得融资。近两年以来，绿地陆续将混改企业股权出质，总额已达47亿元。
??实际上，在资金承压情况下，融资端尚未放宽，很多房企为了自救，和绿地做出了同样的选择：出售资产或是将股权出质。而房企们的交易对象中，国企占了很大一部分。
??如今年11月，上实城开拟以35.76亿元代价转让旗下上海寰宇60%的股权，接盘方正是徐汇国资委。5个月前，东阳市国有资产投资则通过控股子公司以5.48亿元竞得浙江广厦25.83%的股权，从而正式入主。
??而在去年12月，富力则是分别将旗下的三家子公司部分或全部股权质押给广州城投，后者背靠广州国资委。
??据乐居财经不完全统计，今年以来，包括广州、福建、四川、上海、江苏、郑州等十余个省市的国资，均已下场接手民营房企下属公司的项目股权，涉及的房企包括富力、旭辉、恒大、万科、泰禾、佳兆业等。
??房企“花式”融资
??转让项目、质押股权之外，房企“花式”融资的手段还有很多，通过资本市场进行股权融资成为近来常见的融资手段之一。
??2021年9月，中国奥园公布配股方案，拟以3.708港元/股向JoyPacific发行约1.62亿股认购股份，所得款项净额约为5.99亿港元。据了解，Joy Pacific在中国奥园的持股比例为55.61%，该公司由中国奥园董事会主席郭梓文及其配偶江敏儿实际控制。
??上个月，旭辉同样发布了供股公告，称发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元。其中林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元用于助力公司的长期发展。
??同样的，在12月2日，新城发展（01030.HK）也发布公告，称以供股的方式发行最多约2.96亿新股，募集约15.67亿港元。公告中提到，如若供股认购不足，大股东将全额对供股进行认购。
??有业内人士分析，大股东斥巨资“兜底认购”，不仅将进一步增厚上市房企的资本，还能为市场注入信心。
??与上述三家内房股不相同，保利推出了一个百亿融资方案。11月30日傍晚，保利发展发布公告称，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，拟发行规模不超过100亿元。
??据悉，保利发展提及的租赁住房资产支持证券化产品一般涵盖三种，一种是轻资产运营的住房租赁主体，仅可选择收费收益权ABS，以未来一定期限内的租金收入为底层资产。
??另外两种则都是重资产运营的住房租赁主体，以房企为主，具体证券化方式可选择CMBS和类REITs，通过引入物业产权提高发行证券的信用等级，以降低融资成本。
文章来源:乐居财经
推荐阅读
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 曼哈顿|身处曼哈顿，250亿房产项目要烂尾？2500名中国投资人的绿卡成疑
- 公租房|踩雷恒大，高管投敌，一哥欧派也有烦恼
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉
- 南宁|产业地产投资情报：2021年中国产业用地出让TOP10省份排名
- 许家印|1个月交付3.9万套房子，恒大汽车提前12天下线，许家印投入474亿
- 健康|力高集团深耕健康人居，跨越周期持续发展
- 大健康南沙基地|广药集团王老吉大健康南沙基地（一期）项目正式封顶
- 丁祖昱|滨江集团：房企可持续良性发展样本
- 华侨城集团|华侨城物业中标襄阳市科技馆新馆运行管理服务项目