秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？商住

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今天就说两件事。
? “跳水大赛”告一段落，揭晓“成绩” 。
? 各板块还会不会接着“跳水”？
为什么要说这事儿呢？
经过俩月跳水后，大家都有惯性了，有种会“一直跳下去”的认知。
所以就算看上哪个盘，也不敢买，等着继续跳。
要想看透这些，只盯着一个板块不行，需要跳出来看全局。
这个板块已经降了多少？降幅在全市是什么水平？板块能级在全市什么水平？
了解这些，才有可能推断出会不会再跳。
不错过，也不当炮灰。

10、11月，是天津楼市的“跳水月” 。
12月有“限跌令”托底，没有红头文件，更相当于一个“公约” ，凭自觉，各自遵守。
各区的约束力度也不尽相同。

（10、11月各板块降幅）
这轮大跳水，市区和环城平均降幅15% 。
85折是个坎儿，一般降15%就能走量，住建委限制网签也卡在85折。
这俩月刚好平均打了85折。
既然是平均，就分三六九等。
多的能到30% ，少的才5% ，还有没降的。
这是一次“相当难得”的大考，不是给降价鼓掌，而是能看清板块“真面目” 。
潮水退去后，才知道谁的游泳圈质量好。

现在，都交卷了。
分4个梯队：
第一梯队，平均降10% 。
河西、南开、河东、海教园、津滨大道、空港。
再次验证，核心区是坚挺的。
这一轮没有不躺枪的，能扛住10% ，算很优秀了。
河西、南开房价打个9折，基本就是底。
海教园、空港有自己的逻辑，一个靠教育政策，一个是小众市场。
【秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？】第二梯队，平均降15% 。
宾水西、高新区、中北镇、金钟、宜兴埠、铁东北路、北仓。
跳水15% ，是整体平均值。
只能说，这些板块的降幅“跟上了大势” ，是这轮降价的正常反映。
南北都有，基本都是热点板块。
逆向思维，降幅能卡在平均值，如果有一天能涨，涨幅也能追上平均值。
铁东北路是例外，别看这俩月只跳了15% ，但它可是从2019年就开始跳。
整体算下来，洋房跳了30%多。
只不过跳到10、11月时，已经跳不动了。

第三梯队，平均降20%-25% 。
红桥、张家窝、大南河、杨武庄、咸水沽、天嘉湖、南仓、大运河、双青、小淀、大张庄、东丽湖。
如果说第一梯队是优质，第二梯队是合格，那第三梯队就是较差。
跌幅超过平均值，要么板块含金量低，要么房价有泡沫。
大多数是边缘板块。
貌似只是中心城区又扩了一个环而已，但面积的扩张，却是指数级别的。
人口、产业，都需要成倍增加，才能填满这些区域。
以现在天津的速度，很难完成。
只谈幅度，不谈速度的建设，都是扯淡！
人力终有穷尽，城市终有极限。
因为面积大，所以竞品太多。
发现没？一二三梯队的数量呈递增状态，这是明显的“稀缺与泛滥” 。

秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？

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