秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？( 二 ) 商住

处于讲故事阶段的板块，都扛不住。
一场“房住不炒”的调控重压，它们必须要挤泡沫。
降价狠的板块，易跌难涨。
比较扛价的板块，易涨难跌。
第四梯队，降幅超30% 。
南站、团泊西、辛庄。
现在能看出来，南站1.4万/平米的洋房，团泊西9000元/平米的洋房，辛庄1.2万/平米的高层，绝对属于超跌了。
更多是人为因素，以它们的板块能级，不至于跌成这样。
但也不能一概而论，并不是说不降价的，或降价少的，都是价值高地。
降价程度，与开发商也有很大关系。
比如大寺、国展西，标准房源几乎没降，新立才降5% ，但板块都谈不上优质。
大寺因为有高端标杆，不会轻易降价。
国展西因为国企居多，中建、中铁建，而且都拿了第二块地，不能降。
大华虽是民企，但不高周转，只是拿出最差楼栋的顶底做特惠。
新立完全是地缘市场，受外界影响较小。
还是那句话，不要用一套衡量标准去评判所有板块。

既然摸清各板块的降幅，就可以推导下一步了。
降幅15% ，是官方的红线，名义上不能突破。
何况，平均降幅也已达15% 。
这意味着，天津房价经过深度盘整后，已形成一个新系统。
可以确定，这一波“坏消息”的威力已到尾声。
如果想让房价继续大幅度跳水，还需要再来一波“坏消息” 。
但很明显，政策已经触底。
除了悬而未决的房产税之外，短时期政策不会再收紧。
天津房价的基本面稳了，无非是各板块再微调。
南开、河西是“锁在保险柜里的保险箱” ，降10%极限了。
比如天津瑞府、南开宸院、保利云禧，个别房源已经打9折，不会再低。
和平别妄想降，不涨就不错了。
热点板块，宾水西、高新区、中北镇、海教园、空港，降10-15%也到底了。
边缘板块，基本要降到25%以上。
没降到位的，会有继续补跌的可能。
退一步说，想让一二梯队的再降价，怎么实现？
板块之间的价格，相互牵扯，从边缘向中心卷。
如果期待第一梯队再降，那么第二梯队就要先降，而且降更多，才能把第一梯队拽下来。
比如宾水西再降15%？高新区再降20%？
可能吗？

秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？( 二 )

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