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秦皇岛|这一轮跳水，天津房价降到什么程度，才算到位？( 二 )

商住秦皇岛


处于讲故事阶段的板块 ， 都扛不住 。
一场“房住不炒”的调控重压 ， 它们必须要挤泡沫 。
降价狠的板块 ， 易跌难涨 。
比较扛价的板块 ， 易涨难跌 。
第四梯队 ， 降幅超30% 。
南站、团泊西、辛庄 。
现在能看出来 ， 南站1.4万/平米的洋房 ， 团泊西9000元/平米的洋房 ， 辛庄1.2万/平米的高层 ， 绝对属于超跌了 。
更多是人为因素 ， 以它们的板块能级 ， 不至于跌成这样 。
但也不能一概而论 ， 并不是说不降价的 ， 或降价少的 ， 都是价值高地 。
降价程度 ， 与开发商也有很大关系 。
比如大寺、国展西 ， 标准房源几乎没降 ， 新立才降5% ， 但板块都谈不上优质 。
大寺因为有高端标杆 ， 不会轻易降价 。
国展西因为国企居多 ， 中建、中铁建 ， 而且都拿了第二块地 ， 不能降 。
大华虽是民企 ， 但不高周转 ， 只是拿出最差楼栋的顶底做特惠 。
新立完全是地缘市场 ， 受外界影响较小 。
还是那句话 ， 不要用一套衡量标准去评判所有板块 。

既然摸清各板块的降幅 ， 就可以推导下一步了 。
降幅15% ， 是官方的红线 ， 名义上不能突破 。
何况 ， 平均降幅也已达15% 。
这意味着 ， 天津房价经过深度盘整后 ， 已形成一个新系统 。
可以确定 ， 这一波“坏消息”的威力已到尾声 。
如果想让房价继续大幅度跳水 ， 还需要再来一波“坏消息” 。
但很明显 ， 政策已经触底 。
除了悬而未决的房产税之外 ， 短时期政策不会再收紧 。
天津房价的基本面稳了 ， 无非是各板块再微调 。
南开、河西是“锁在保险柜里的保险箱” ， 降10%极限了 。
比如天津瑞府、南开宸院、保利云禧 ， 个别房源已经打9折 ， 不会再低 。
和平别妄想降 ， 不涨就不错了 。
热点板块 ， 宾水西、高新区、中北镇、海教园、空港 ， 降10-15%也到底了 。
边缘板块 ， 基本要降到25%以上 。
没降到位的 ， 会有继续补跌的可能 。
退一步说 ， 想让一二梯队的再降价 ， 怎么实现？
板块之间的价格 ， 相互牵扯 ， 从边缘向中心卷 。
如果期待第一梯队再降 ， 那么第二梯队就要先降 ， 而且降更多 ， 才能把第一梯队拽下来 。
比如宾水西再降15%？高新区再降20%？
可能吗？

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