2021年是全国楼市大调整的一年，在全国大范围的楼市寒潮下，西宁的楼市也迎来了变革和降温。
学区内住房价格快速下跌西宁近些年的楼市发展速度很快，房价的上涨也日趋明显。尤其是部分带有学区属性的房产价格涨势非常凶猛。但是到了今年下半年以后，在受到大量热点城市学位政策调整和二手房限价政策的影响下，西宁的学区类住宅的价格也开始有了明显的回落。
土地出让设溢价上限除了在全国楼市大环境下的“自我调节”外，西宁的土地出让政策也迎来了变化。近期，西宁挂牌的新地块引入了新的出让机制，土地设置溢价上限15%，达到上限之后摇号决定竞得候选人。土地出让规则的变化也预示着今后西宁的房价上涨趋势将放缓。尤其是房企必争的热点地块的土地成本将被控制在合理的区间范围之内。土地成本的控制一方面可以降低房价上涨的速度，另一方面可以提升楼盘品质的空间。
新购房屋拿证两年内不得交易另一个备受关注的政策变化就是二手房的限售。近日，西宁发布了一份通知，其中明确今后新购的住房不论是新建商品房还是存量二手房，自取得不动产证满2年方可转让出售。也就是说，只要住宅房产，不动产证不满两年是无法交易的。过去，不动产证不满两年的房产会收取5.6%的增值税和1%的个税。现在大税不用交了，房子也不让卖了。
并且通知还对二手房挂牌环节引入“学区”字样炒作的行为提出了整顿要求。这也说明未来学区类的住宅如果价格还控制不好，可能学位和户籍的关系也就有可能要被打破了。近些年来，西宁相关楼市的调控政策一直以来都比较稳定，并没有较为严苛的政策出台。这一次在全国范围内，尤其是三四线城市楼市普遍回缩的情况下西宁还要出台新规稳定楼市，改善购房者预期。这也足以说明西宁当前的楼市状况并不差，不需要救，反而需要一些压力让楼市更稳定。
同时在这里我们也关注到，近期有很多中介又开始借助政策的出台鼓动购房者买房了。但这里也要提醒广大购房者，西宁目前的楼市状况买房可以，自住和改善都没问题。如果还想要投资房产借助房产算起内炒作赚钱的话就应该醒醒了。但凡未来西宁房价再出现快速上涨的情况，那么下一步的强调控可能就真的不远了，到时候的楼市会变成什么样，相信大家也都是不希望看到的。
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