近30年内，我国经济发展速度飞快，城镇化的进程也在持续加速，而房地产市场更是在不断扩大。自1995年开始，我国房地产指数系统正式建立，房地产开始进入高速发展期，市场逐年再创辉煌。
国家统计局数据显示，到2020年时，我国商品房的销售面积以及金额就分别超过了17.6亿平方米、17.3万亿元，相比于1995年的数据，分别增长超过20倍以及120倍，当然，平均房价也从当年的几百元涨到了如今的上万元/平方米。
说起我国房价最高的城市，很多人可能最先想到的是北京、上海、深圳这些一线城市，但是大家忘记了吗？除了内地市场以外，我国香港地区的房价则是更高，房地产市场也是发展更早，更加“辉煌”。
香港楼市的“高价”
当然，所谓的“辉煌”并不是说香港地区的房地产市场发展有多么好，而指的是高房价带来的巨大市场规模。根据《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，即便在“黑天鹅事件”的影响下，2021年年中的香港楼价仍旧同比涨了3%。
不仅如此，销售量更是十分靠近历史“高位”。要知道，从2003年开始近20年以来，香港的楼价就在不断上涨，虽说内地房价也在上涨，但跟香港涨了4、5倍的速度相比，绝对是“小巫见大巫”。
据香港差饷物业估价署公布的数据，2020年，香港港岛地区的商品房住宅均价几乎达到了1.7万元/平方呎，1平方呎大约是0.09平方米，换算下来，一套100平米的房子已经超过了1111平方呎，那么价格也就达到了1888万元左右。
再换算成内陆地区的均价，大约就是18.88万元/平米，这样的价格，即便内地的一线城市也远远达不到，可见，香港楼价之高。当然，楼价涨得快，涨得高，对于各大房地产开发商来讲，确是一件好事。
在香港，不少富豪都靠房地产赚了不少钱，其中就包括我们熟知的前华人首富李嘉诚。于是，不少内地的房地产开发商也对香港是“虎视眈眈”，毕竟一块赚钱的“蛋糕”，没有人不想去分一杯羹，因此就有了内地开发商“逐鹿香港”的情景。
【 佳兆业|香港的地皮，果然不是内地房地产商玩得起的】
内地开发商“逐鹿香港”
在不少香港媒体的报道中，经常能看到他们将香港称之为是“弹丸之地”，说起来，香港的面积并不大，但经济发展非常好，于是香港便成为了“寸土寸金”的地方，不仅仅是楼市高，地价也不便宜。
但是，这也无法阻碍许多内地开发商打入香港楼市的决心。2016年，在市场中仍旧非常辉煌的海航集团率先进入香港楼市，一出手就出巨资拿下了九龙的4副地皮，总共花了272亿港元。
按现在的汇率来算，大约221.9亿元人民币，也是当年的一笔巨款。值得一提的是，海航不是唯一对香港地皮感兴趣的企业，香港地政总署表示，跟海航共同竞争启德6563号地块的还包括了万科、华润等等14家大集团。
当然，其中也有许多港资财团，但也不乏一些内地开发商，由此可见，内地财团“进军”香港楼市的趋势。而且，自海航之后，不少内地房地产企业也都不断在香港买地，包括富力、恒大、佳兆业等等。
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