我们知道近年来福州二手房市场存在价差撕裂的现象，并且随着房价持续下跌“剪刀差”越来越大，有些小区甚至出现同小区房源报价相差一倍的乱象。其实新房市场又何尝不是这样？大家还记得8月份人民网有篇新闻调查福州新盘价外加价、捆绑车位的销售乱象，在楼市寒风刺骨的2021年居然还能有捆绑销售的事情出现，并且伴随着许诺高额佣金刺激中介，把营销诈骗手段运用到了令人匪夷所思的程度。今年上半年那些“定向韭菜”被人骗去接盘的后果会有多惨，明白人一眼就能看穿，但与此同时，也绝不是每个楼盘都利用欺诈手段营销，福州市区还有不少楼盘顺应现实大幅打折降价。固然我们知道2018年以来大部分新盘价格虚高不能买，但也的确不是每个楼盘报价都那么过分。此前我已写过许多例子，相对来说，安商房项目中的商品房源售价会合理一点，固然有些楼盘也开价虚高，但总体上会比那些“杀猪价”的纯商品房要强一截。比如今年8月16日我写过金山一个楼盘，当人民网报道金山有盘一平方3万备案价还要加价几十万甚至近百万的时候，该楼盘正打82折促销，一套房直降五十几万，单价在2-2.2万。
近几天该楼盘又进一步打折卖房，不少人来问我，现在一平方只要1.8万能不能买呢？我也瞅了一眼安居客网站，的确上面中介广告不少，都写着“特价”18300，显然比三个月前又降了几千块。金山位置还算不错的新盘，单价两万以下，回想三年前隔壁那个备案价2.6万的“日光盘”，当年业主虽然未被价外加价，但毫无疑问也是亏惨。
看到有中介在标题上写着“闽侯价格买金山”这几个大字，我想此时闽侯的炒房客们脸色也会十分难看。当然，我们知道这个说法并不符合实际情况，通过今年以来的多篇文章，老读者们深知闽侯的房价并不像骗子们宣传得那么夸张，实际上一平方八九千的次新房早已大量存在，聪明人自然不会去高价接盘。不过，此时会有熟悉楼市的人开始担心，当年2.6万的那个楼盘，众所周知那家房企下场怎样。如今这个楼盘打折力度加强，会不会也是因为开发商要破产？如今楼市的确危机四伏，品牌房企们一个接一个出现债务危机，这家公司同样债务压顶，有所担心不无道理。但与此同时，我们也发现安商房的优势开始凸显，那就是在确保交房的问题上有安全垫。
现在我们去光明港边走一走，去晋安东区转一圈，会发现安商房项目建设进展都很顺利，基本上没有什么停工状况出现。诸如排尾的阳光城、横屿的世茂蓝光等众多楼盘，目前基本上已经实景呈现，如期交房应该不是问题。这便是安商房独有的优势，我在两年前早有预言并且反复提及，面对着当下的楼市局面，相信很多人也深有感触。今年全国各地纷纷出台新规加强预售资金监管，就是为了确保工程款不被挪去，提前预防楼盘烂尾。福州的预售资金监管相对较严，安商房项目将由政府巨资回购大量房源，而这些政府回购款都会被打到监管账户上，非法挪用想都别想，将来就算房企破产，也不用担心房子没钱盖完。金山这个1.8万的单价，也只能说符合目前的合理行情，算不上特别便宜，如果有人确实动心但也还有顾虑，那完全可以等到现房再说，或者两年后找拆迁户买二手房。在买期房风险越来越大的情况下，确实还是一手交钱一手交房最为安全。
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