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二手房|2022年，也许比今年更难，是大概率会发生的事情( 二 )

房价楼市二手房房地产行业


对于房地产行业中的众多从业者来说 ， 日子也没有以前那么好过了 ， 目前楼市面临着一个尴尬状况就是 ， 开发商和房东卖不掉房子 ， 购房者也买不起房子 。

我有一位粉丝就职于某个大型房企的投资与拓展部门 ， 他们部门的主要职责就是做拿地研判 。 在2017年房地产行业发展快速的时候 ， 他们也有钱拿地 ， 投拓部门每年的年终奖仅次于销售部 。 但是2021年以来 ， 房地产行业的整个资金链都被收紧了 ， 受到三道红线以及房贷两道红线的影响 ， 开发商也不敢像以前那样大规模融资 。 受到土拍规则变化以及房地产市场下行的影响 ， 他们至今在当地土地市场上一无所获 。 据这位粉丝透露 ， 年底他们部门可能就会被优化了 。
而以前年终奖拿到手软的销售经理 ， 如今在发愁年度任务完不成 ， 因为现在许多房企都在降价促销以回笼资金 ， 但是受到买涨不买跌心理的影响 ， 房价下跌之后 ， 反而很多人不愿意出手买房子 。

对于购房者来说 ， 他们也知道如今楼市降价的消息 。 有些人开始担心 ， 如果现在买入房子 ， 过几个月之后房价下跌 ， 这样的买房决策就太不明智了 。 随着楼市调控政策的深入 ， 人们越来越意识到 ， 房价不会像以前那样大涨了 ， 一些投资客也失去了耐心 ， 不仅不准备买入新的房子 ， 反而打算抛售手中的多余的房子 ， 不然等到以后房产税发布之后 ， 想卖房就更难了 。
新房不好卖 ， 二手房市场也不乐观 ， 目前全国百城新房库存数量已经超过5.1亿平方米 ， 新房相比二手房 ， 有税费低、可选房源多的优势 ， 而且目前新房大降价 ， 对二手房市场也会形成挤压 ， 所以二手房市场上的挂牌数量也创下新高 ， 不少城市的二手房挂牌量甚至超过10万套 。 连楼市火热的城市深圳都出现过月度二手房成交量不到2000套的现象 ， 其他城市二手房想卖掉更不容易 。
国家对于房地产行业的定位就是房住不炒 。 而房住不炒 ， 不仅要限制房价过快上涨 ， 也要限制房价过快下跌 ， 减少套利机会的出现 ， 而2021年已经有接近20个城市发布限跌令了 。 过去开发商日子难过的时候还能降价促销 ， 打7折卖房求生存 ， 但是如今开发商想降价也不是那么容易 。 房子不好卖 ， 意味着资金回笼变慢 。 融资难度更高了 ， 拿地也更难了 ， 过去高负债高周转的模式难以为继 ， 买房人的购房意愿也不强 。 房地产行业曾经是造富行业 ， 但如今 ， 就算是大型房企也得降负债求生存 ， 明年比今年更难 ， 也许是一件大概率的事情了 。

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