很多购买过或者租赁过房子的人，鲜有没有上过他们的当。所以，凡是和房屋中介机构打过交道的人，对于房屋中介机构的评价，几乎都是负面的。很多人对于房屋中介机构是深恶痛绝。记得2019年8月，河南省商丘市永城市取缔房屋中介机构的时候，网上一片欢呼、叫好之声。
但是，到现在为止，国内也仅仅只有一个永城市（还是个县级市），取缔了房屋中介机构。因此，房屋中介机构，还是活跃在所有的城市，依然在坑害着亿万的购房者、租房者。这些房屋中介究竟有多黑，很多善良的人是想象不到的。我们现在来看看，国内最大的房屋中介机构——贝壳找房的种种劣迹吧！
囿于文章的篇幅，我们今天只说贝壳找房，在销售新建商品住宅方面的让人不齿的行为，至于二手商品住宅方面的，我们抽时间再说。我们主要以河南郑州为例。
今年下半年以来，国内的房地产市场，基本上处在下行通道。新建商品住宅不好卖，房地产开发商就更加依赖房屋中介机构，给他们带客，帮助他们销售。而作为房屋中介机构的龙头老大，这个时候的贝壳找房，就成为了房地产开发商的首选合作伙伴。据了解，在郑州，百分之八十以上的在售楼盘，都委托贝壳找房帮他们分销，其中不少楼盘，只委托了贝壳找房一家。因为让贝壳找房独家代理销售，贝壳找房给出的条件，会优惠一些，比如，他们收取的销售佣金，会降低那么一点点。
这也是因为，贝壳找房确实拥有自己独特的优势，那就是，他们的带客能力相当强大。据说，房地产开发商只要给高佣金，贝壳找房就能帮你把房子销售出去。不管你的地段有多偏远，不管你的房子，质量有多低劣。有个例子是这样的，在平原新区（距离郑州又几十公里之外，地处黄河北的新乡市原阳县）有一个卖不动的别墅楼盘，和贝壳找房合作，委托贝壳找房销售该楼盘，贝壳找房居然把这个别墅给卖出去绝大部分。几乎可以说，贝壳找房让这个奄奄一息的楼盘“起死回生”。
正因为这样，贝壳找房才可以这样牛X，他们几乎能够绑架房地产开发商。首先，贝壳找房收取的销售佣金，比市场价高出一倍还多。以前的郑州房地产市场，房地产开发商委托房屋中介机构销售房子，销售佣金是1%，贝壳找房开出的价格是2%，否则，免谈。如果是销售不畅的，贝壳找房索要的销售佣金，最高的居然高达10%！其次，以前，房地产开发商对于中介机构是销售完房子以后，再结算销售佣金，不少开发商还会长期拖欠中介机构的销售佣金。而和贝壳找房合作，房地产开发商必须要预付一部分销售佣金。而且不允许拖欠销售佣金，否则，要支付高额的滞纳金。
再次，对于销售佣金的点数，是贝壳找房定的，他们开出的价位，开发商没有讨价还价的余地。还有，对于有些房地产开发商，贝壳找房要求，只能和他们一家合作。最后，搞活动，凡是进场客户，都是贝壳找房自己的，和开发商没有关系，十分强势。很多开发商，对于贝壳找房恨之入骨。不合作吧，房子卖不出去，合作吧，利润有都被贝壳找房赚去了。很多开发商，把贝壳找房当做了吸血鬼。
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