过去我们的房地产市场是非常紧张的，因为大量农村人口涌入城市务工，很多人对于住房的需求大增，在这种的供需关系环境下，开发商只有加快的拿地建房才能满足人们的住房需求，因此我们的房价水平也得到了明显的上涨，很多开发商房子还处在打地基阶段，但一开盘基本上就被售罄一空了，无论是房子的居住价值，还是房子的金融价值，都在促进人们对于买房的积极性，只要抢到房子付了首付签了购房合同，购房者就可以坐等房子升值了，完全不会过多地去思考交房问题或者房屋质量问题，因为他们觉得过去这些年房地产交易都是这样进行的，买期房基本上不会有什么太大的问题。
但过去是过去，现在是现在，随着最近房地产市场的降温，期房问题被逐渐开始放大了，特别是8月份开始，某知名开发商因为资金紧张出现了停工的情况，涉及的楼盘多达几百个，这对于购买该开发商楼盘的购房者来说无疑是一种风险，他们现在基本上已经像热锅上的蚂蚁一样，不知道该如何是好！因此近期房地产市场的成交量也出现了下滑的情况，很多人认为是因为房价下跌所导致的，但这只是原因之一，毕竟过去很多人都有着“买涨不买跌”的心理，这大多针对炒房者们，对于刚需来说，房价便宜了为什么还不买呢？
最近某位网友就私信笔者问，他所在的城市，房价普遍已经从上半年的12000元跌到了现在的9000元左右，有一个意向楼盘他看了几个月了，房价从12500元跌到10000元了，价格方面他还是比较满意了，毕竟不能指望房价能够便宜成白菜价，他现在非常纠结，不是买不起，而是不敢买。因为八九月份听到他们当地某品牌开发商的楼盘停工后，他对于期房就显得比较的害怕，他看中的这个楼盘今年年初才开盘，目前都还没有封顶，他认为有风险，所以问问笔者能不能等到明年再买？
对于他的这个问题，笔者稍后回答，其实从中我们可以发现，对于刚需们来说他们现在已经不需要为过去的高房价而去担心了，现在他们更担心的期房是否能按时交房，这才是当下购房者最关心的点，这次楼市降温，直接把期房的一些弊端暴露出来了，让更多人认识到期房其实是存在一定风险的，并不是只要签了购房合同，就能顺利等待房子增值了，如果房子不能顺利交房甚至不能交房，房子的价值也会大打折扣。
【 开盘|楼市降温，把这种房子的“弊端”显露出来，刚需千万要注意了】另外对于该问题，本轮楼市降温至少要持续到明年上半年的时候，作为刚需来说现在因为意向楼盘处在期房阶段不敢买，完全可以等到明年，而且到了明年，今年年初开盘的房子到时候也都应该封顶了，期房风险的程度会降低很多，至少可以断定开发商的资金还是很正常的，但如果到了明年，今年开盘的楼盘还不能封顶，那么刚需们就肯定要注意了。很能理解大家现在对于期房的害怕，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，房子让很多人付出了几十年的积蓄，买房肯定要买得稳当才行，同时也让更多人对于期房销售有了新的认知！
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