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一、写在最前：年度十大垃圾户型是选房君根据各地热门楼盘、业主咨询案例以及后台图文留言 ， 为大家精心筛选并详加探讨的系列买房攻略文章 。
聊这些的目的 ， 无非就是为了帮广大购房业主规避那些不利居住、投资价值又不显的房源 。 并为全国房开能开发建设出更多有口皆碑的精品楼盘而略尽绵薄 。
所以还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝 ， 本人荣幸之至 。
二、点评案例：今天 ， 我要跟大家分享的第一款年度十大垃圾户型是来自于某一线城市 ， 均价近8万/㎡的140㎡三室两厅两卫一厨户型 ， 本户型居住价值如何？投资价值如何？为什么不建议大家购买？且听选房君一一道来 。
首先还是来看看户型本身吧 ， 大家第一眼都看到了什么？是不是入户门正对餐桌正对厨房的问题？而且这么大的厨房仅配置了一个0.6米小窗 ， 这个小窗还位于狭长天井内凹处 ， 由此增加了厨房跟餐厅的采光难度 ， 我想这个差评送上应该是没有什么问题的 。
其次 ， 140㎡的大三室有且仅有一个主卧朝南 ， 即便不能差评论之 ， 判个瑕疵没毛病 ， 毕竟连90㎡的刚需户型都做到两室朝南了 。 还有这个暗卫 ， 这样的洁具摆放好像更宜居扯不上边而且还没法调整 ， 你们说神不神奇？
最后再来看看进门这个走道 。 当前房价其实还是比较高的 ， 正是因为这个原因 ， 大家都喜欢压缩过道的户型以节省实际的购房成本 ， 零过道户型由此封神 。
本户型呢？偏偏反其道而行之 ， 即便没有尺寸标注 ， 毛估一下进门这块走道都得2.5米宽了吧？
这是个什么概念呢？正常情况下 ， 套内走道保证0.9米宽即可 ， 供一人直行一人侧让 ， 住宅设计规范将其放宽到了1米 ， 对于一家人而言显然是够用的 ， 毕竟很少会出现并排行走的现象 。 那2.5米净宽呢？可供四人并排行走还有富余 。
我这里当然不是想探讨一家人并排去客厅、并排去厨房、并排去餐厅的欢乐场景 ， 而是想跟大家郑重地讨论一下这样做的代价 。
如果 ， 我是说如果我们将这个走道按照宜居的1.2米考虑 ， 长度不变 ， 那么这里就至少存在了15个平方的面积浪费现象 ， 按75%的得房率反套 ， 这块走道所浪费的建筑面积就能高达20㎡ 。
若按8万/㎡的房价算这就是160万 ， 若是算上三十年房贷这就是320万 。 也就是说 ， 在理想的状态下、在不影响宜居的前提下 ， 通过合理的设计 ， 本户型的建面是可以降低到125㎡并为业主省下320万购房款的 。
为什么不这么做？咱也不敢说咱也不敢问 。 或许真如售楼处宣传那般 ， 尊享开阔敞亮的走道空间才是土豪们的一贯追求 。
anyway ， 也是凭此一点 ， 我当时在见到本户型的那一刻就将其牢牢地记在了心底 ， 现在想写年度十大垃圾户型 ， 首先映入眼帘的也是它 ， 实在是太过深刻 。
或许大家还是没明白发生了什么 ， 那就更直观些 ， 让我上个对比户型吧 。 也不多解释 ， 同样的140㎡ ， 诸位是喜欢上面这款三室两卫户型还是喜欢下面这款四室两卫户型？
什么？本户型肯定是十几年前开发建设出的老破大 ， 现在的商品房肯定不会这样设计？很抱歉的告诉大家 ， 新盘 ， 入市不到一年 。
什么？本户型只能这样设计？千万豪宅就需要大走道的舒适敞亮？如果是开发商这么说 ， 我肯定理解 。 但作为购房业主 ， 你们要是这么说我也就没办法了 。
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