在中国城市家庭里，最大的财富是什么？是银行存款？还是股市投资？出人意料的是国人最大负债是“房贷”，家庭最大财富是不动产-房子。
根据央行发布数据显示，中国城镇家庭资产以不动产为主；西南财经大学2019年报告也列明，60%家庭几乎没有现金储蓄，简单来说就是国内城镇居民负债率达80%且都是房贷。不过，最近的楼市却仿佛突然“画风突变”：4月份房价开始回暖，多地媒体、炒房者喊涨声音出现；5月份，土地成交、商品房销量开始量价齐升，多个现象都直指“房地产复苏迹象”，接下来的2020下半年在经济未见恢复下，房价是继续逆势上扬还是继续收紧？要不要趁着价格低谷顺势买房？不妨让房说君来给大家分析，一起寻找这些问题答案。
楼市涌现“排队抢房”浪潮？国家2大新规出台，“剑指”房地产乱象。
5月29日都市快报报道杭州某楼盘“排队抢购”房子盛景，28日为该楼盘登记摇号资料最后一天，当天上午10点40分由于前来购房人数太多导致登记通道“崩溃”，下午4:30分才维修恢复好。当天登记摇号买房人数为4万人次，因为系统瘫痪原因不少人资料未上传，该楼盘销售人员集体在网吧为客户登记。
为何杭州楼市会出现“排队抢购”房子现象？原因很简单，因为该楼盘开售2.8万/㎡毛坯房，这个价格比起杭州4万/㎡的二手房来说要便宜上太多，不管是自住还是投资都很划算。
房说君以为这仅仅是杭州1城出现情况而已，不能代表其他省市。要说回暖，目前的楼市的确正在回暖，但更多是春节期间积压购房需求集中释放罢了。不过，最近国家还是出台了2大新规，用以很明显是“剑指”房地产乱象。
1、《民法典》即将实施，国家标题啊：首提“居住权”。
根据国家规定，将在2021年实施《民法典》里新规，当中国家首都在法典日提出“居住权”概念：
夫妻双方共同房产可在离婚后，为他/她设立占有享有、使用房子“居住权”，这个时限可以是几年甚至几十年，不管房子买卖或是出租他/她都以及享有对房子使用权益；另外，房产时老人名下时他可以设立给保姆“居住权”，同样也可以是终身权益，子女在继承房屋后不能将其赶走。
2、货币化拆迁或“全面消失”，住建部加大“旧改”力度。
住建部副部长黄艳表示，今年住建部将会为3.9万个小区进行改造升级，内容包括小区环境、生活设施、电梯维修等项目，且每年会持续投入1亿多来改造；另外，在国家《“十三五”脱贫攻坚》会议上也明确提出各省市在2020年要完成对棚户区、城中村“旧改”，这些现象无不预示着货币化拆迁将会“全面消失”，未来对城市老房子将会以“旧改”接替。
毫无疑问，2大楼市新规出台对应着当下出现的乱象，一个是以离婚来买房投资情况；另一个则是取消高额补偿安置的“拆迁政策”，转而用改造旧房来让城市老破小房子进行升级，提升生活便利度。
2类房子将迎来“贬值潮”？居住权的提出对房地产有什么影响？
杭州“排队抢购”的买房局面，其他省市是否也会出现呢？房说君以为，杭州现象仅仅只是个例无法将其辐射到全国范围，市场未来变化依旧还是一个未知数，但是在国家一锤定音的新规下，2类房子从今年起迎来“贬值潮”这是板上钉钉的事，同时也为楼市亮出了“底牌”。
推荐阅读
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套