楼市|明年起,二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音,楼市亮出了底牌( 二 )





楼市|明年起,二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音,楼市亮出了底牌


【 楼市|明年起,二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音,楼市亮出了底牌】首先在本次的“大会”上,国家重点描述了对房地产新一年的调控措施,并反复强调了“旧改”的重要性。住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程,房说君也在前文提及今年大概率会是货币化拆迁最后1年,接下来代替拆迁的就是旧城改造工程。房说君以为这样很好,通过改造生活设施、旧房重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性,能够极大提升老房价值。
但有一点要明白:那就是“旧改”只是重新装修老房外墙以及小区环境,对于房子结构是不变,从长远来看这就是“贬值”,除了特别有价值学位房外,“买新不买旧”你会选择市区老房还是新建商品房?老房子不能拆迁,挂牌卖出又没多少人买只能用以自住或出租,老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题。



楼市|明年起,二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音,楼市亮出了底牌


第二类迎来“贬值潮”的可能就是2手房了,对于国家的表态,首度提出“居住权”,也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离,即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖。《民法典》在2021年1月1日开始实施国家对此一锤定音,可以说是亮出了对楼市的“底牌”。难道明年起,2手房就要开始“坐冷板凳”了?在房说君看来,不能完全以一概全议论,在无特殊情况下买下有“居住权”房子的人,即便拥有对房产完全主宰权利也无法在居住期内,赶走有着“居住权”的人。
简单来说,这样的2手房只有居住的意义没有财富价值,谁会愿意买还有人住又不能赶走的房子呢?这1类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列。



楼市|明年起,二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音,楼市亮出了底牌


房说君有话说:在新的楼市政策下,老房子得益于旧改在居住上是得到全面“升值”但是由于原来架构没有得到改变,空间也不会有太大变化,所以在投资上就“贬值”了;由于国家提出“居住权”概念,明年起二手房也要开始“坐冷板凳”了,居住权可以是几年也可以是终身,这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显。面对国家一锤定音,亮出“居住权”的楼市底牌,到底会有多少人给自己房子加上一个“居住权”呢?
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