【 楼市|明年起，二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音，楼市亮出了底牌】首先在本次的“大会”上，国家重点描述了对房地产新一年的调控措施，并反复强调了“旧改”的重要性。住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程，房说君也在前文提及今年大概率会是货币化拆迁最后1年，接下来代替拆迁的就是旧城改造工程。房说君以为这样很好，通过改造生活设施、旧房重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性，能够极大提升老房价值。
但有一点要明白：那就是“旧改”只是重新装修老房外墙以及小区环境，对于房子结构是不变，从长远来看这就是“贬值”，除了特别有价值学位房外，“买新不买旧”你会选择市区老房还是新建商品房？老房子不能拆迁，挂牌卖出又没多少人买只能用以自住或出租，老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题。
第二类迎来“贬值潮”的可能就是2手房了，对于国家的表态，首度提出“居住权”，也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离，即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖。《民法典》在2021年1月1日开始实施国家对此一锤定音，可以说是亮出了对楼市的“底牌”。难道明年起，2手房就要开始“坐冷板凳”了？在房说君看来，不能完全以一概全议论，在无特殊情况下买下有“居住权”房子的人，即便拥有对房产完全主宰权利也无法在居住期内，赶走有着“居住权”的人。
简单来说，这样的2手房只有居住的意义没有财富价值，谁会愿意买还有人住又不能赶走的房子呢？这1类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列。
房说君有话说：在新的楼市政策下，老房子得益于旧改在居住上是得到全面“升值”但是由于原来架构没有得到改变，空间也不会有太大变化，所以在投资上就“贬值”了；由于国家提出“居住权”概念，明年起二手房也要开始“坐冷板凳”了，居住权可以是几年也可以是终身，这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显。面对国家一锤定音，亮出“居住权”的楼市底牌，到底会有多少人给自己房子加上一个“居住权”呢？
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