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今年金九银十全部落空 ， 房价下跌范围扩大 ， 全国房地产开发量继续缩水 ， 销售也持续降温 ， 导致很多人想继续观望 ， 这样就能在最低点买房 。 那么这一等待真的能达成预期吗？建议刚需还是别抱以侥幸心理了 ， 房价下跌即将停止 ， 反弹期将到来 ， 2个信号对房企非常友好：
第一 ， 房企融资额提高
截至11月23日 ， 11月房地产企业融资总额为617.5亿元 ， 是10月总额的约169.2% ， 单月融资规模环比结束三连降 ， 大增近70% 。
第二 ， 融资渠道拓宽
11月已有超过300亿元的房地产企业债务融资工具获准注册 。 融资渠道一旦拉开 ， 房企就有更多方式发债回笼资金 ， 融资窗口期出现下 ， 大量资金会流入房地产企业 。
房企之所以减少开发投资 ， 选择以价换量销售 ， 究其原因 ， 表面看是因为购房力减少 ， 除了炒房的人减少外 ， 还有一部分购房者是想低价购买 ， 房价一路走低 ， 给了他们更多的信心 ， 认为只要不买房 ， 房价就能持续打折销售 。
但真正的原因是房企缺少融资 ， 企业资金流动受阻碍 ， 在国家三道红线 ， 划五档的压力下 ， 只能把主要收益方向通过卖房子 。 但现在融资渠道增加 ， 融资收紧的力度松绑 ， 房企手中又将有钱了 ， 当他们扛住房价不下跌后 ， 刚需继续等待 ， 一部分人就会受不了先入市 ， 生怕错过房价降温的最后时机 ， 一旦这个购房潮的口子撕开 ， 会有更多人开始放弃抵抗入市买房 。 楼市销售回暖下 ， 房价下降自然将失去动力 。
虽然说房企资金难题可能将得到缓解 ， 但2件事购房者必须知道：
第一 ， 不能再投机炒房
看到房企又有了钱 ， 不少人可能会幻想这是不是炒房时机的开端 。 有这种想法的人 ， 建议冷静下来 ， 楼市融资松绑 ， 并非是炒房时机 ， 而是房企今年处境太艰难 。 销售难 ， 融资难 ， 房企撑不住 ， 龙头企业 ， 品牌房企今年出现多个暴雷情况 ， 楼市环境让大家担忧 ， 加上原材料上涨 ， 导致房企在房价调整方面进退两难 ， 部分小房企撑不住倒下 ， 将有很多烂尾房增加 ， 对于刚需来说是不利的 。 房企倒下 ， 也会出现银行欠款还不上 ， 失业人口增加等连锁反应 ， 因此 ， 这些调整只是为房企缓解多重压力的调和剂 ， 但我国的房地产行业已经受到国家全面监控 ， 不会再放任炒房时代的卷土重来 ， 对于像是北上广深这样的城市 ， 今年继续给楼市政策打补丁 ， 包括二手房参考价 ， 防止假离婚炒房 ， 上线二手房直交平台等等 ， 都是控制楼市升温的措施 。
第二 ， 买房看五证 ， 尽量买现房
【房价|房价下跌反弹机会来了？2个信号已有预兆，刚需错过机会是亏钱！】虽然房企资金回血 ， 压力要减轻 ， 但不能保证房企不会利用资金扩张拿地 ， 开发新项目 ， 一旦项目多了 ， 资金上就会存在回笼风险 。 为了保险起见 ， 买期房就一定要保证在五证齐全下才能签合同交钱 。 属于经济能力较好一些的人 ， 还是尽可能买现房 ， 因为期房即便五证齐全 ， 开发商动用预售监管资金还债 ， 加大投资等问题不能完全避免 ， 如果后续没有资金建房 ， 房子仍有烂尾的可能性 。 就算能够建成 ， 质量和设计是不是和原先合同约定好的一致 ， 还是个未知数 。 买现房 ， 房子已经封顶 ， 可以交付 ， 能直接验房 ， 上当的风险将降得更低 。
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