|总结：如何更好地优化资产配置

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这是拿铁房产观的第115篇原创

这个月推出爆款咨询以来，周末基本排满了，晚上也咨询到九点多。

今年楼市火爆以来，大多数人开始觉醒，开始把小城市的换到大城市，开始把郊区的换到市区。
线上线下做了不少的咨询，想把这段时间咨询的内容和结果跟大家分享一下。
01主要咨询问题先来罗列一下遇到的比较多的问题：
1、要不要卖房？手上有两套不是很优质，卖一套还是卖两套，是降价卖还是继续等。
2、要不要换房？但是又没满二或满五，现在卖多一个税费，不卖的话会错过时机。
3、首付不够怎么办？是卖掉筹集资金，还是做个抵押，还是JLH 。
4、房子已经卖了，资金到手或未到手，是等年底买还是明年买。
5、听说一手降价很多，要不要去跟着去打新，不买的话，明年是不是还会涨。
6、手上有1000万，是全款买还是贷款买，留多少现金合适，怎样做配置收益最高。
7、是买壹品还是天汇，是买珠花还是富颐，是买城光还是星樾，是买观云府还是和樾府？
我们先不说以上问题怎么解答，先看看他们为什么会有这样的疑问。
【|总结：如何更好地优化资产配置】
以上咨询的人群里，已婚的居多，基本都有买过房，而且多数都不止一套。
他们过来咨询是因为没有方向，不买又担心资产缩水，买了又怕房价下跌。
他们的特点是，犹豫不够果断，家庭意见分歧，看了太多文章，加了太多群，看房无章法，买房无策略，卖房不坚定。
如果你有以上疑问，那即便我告诉你600万买哪里， 1000万买哪里，你也不一定下得了手。
问题的症结在于，首先你没有资产优化意识，其次没有周期性配置的框架和逻辑，最根本还是认知不够。
02资产优化注意事项接下来说一下资产优化配置问题。
要不要换，取决于你自身的需求，要不要买，取决于你口袋的现金，跟当下的行情没有太大关系。
没有房你也换不了，没有名额，也没资金，你考虑买哪里都没用，搞了半天，又发现流水不够贷不了款，全都白搭。
发现没有，你一直在问，却没有理清自身的资产和负债情况。
如果不知道你自身的情况，随便回答能不能买，可能会害了你，一般需要面谈咨询的，我都建议带上征信和流水，确保资质没问题。
其实我为什么没有做直播，隔着屏幕简单回答几个字并不一定就是适合你的，还涉及到实操层面，比如时机、价格、置换周期、负债成本、资金效率、谈判交易等。

跟那些大谈趋势、政策、国际形势、毛衣战的人来比，我更关心微观层面的，比如时机、价格、成本、利润等。
平时文章里的逻辑已经讲得很清楚了，可是为什么还是有那么多人不会买，为什么还是有人会买错。
坦白说，因为这些都是停留在纸面，没有进入实操层面，没有进入交易环节，对你来说都只是纸上谈兵。
大家都买500万的房子，都涨到800万卖出，但每个人的成本和利润是不同的。

|总结：如何更好地优化资产配置

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