|小城楼市投资，要参考的是同类城市，而不是以一二线表现来做预期
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三四线城市房地产发展到现在 ， 市场上刚需数量少了 ， 而投资者数量却上涨不少 。 只不过这些投资者还不是很成熟 。
跟刚刚炒股一样 ， 会给自己太多的心理预期 。 楼市投资者们会拿着过去一二线市场上涨的故事安利自己 ， 无知者无畏 。
有些投资者会选择品牌房企的楼盘 ， 以一二线城市的这些楼盘的涨幅来推演自己买到的房子 ， 这是投资勇气的来源 。
理智一点 ， 要认识不同能级的城市之间是有明显差别 。 一二线城市的房地产发展时间段不同 ， 城市基本面不同 ， 产品质量也不同……
重点城市的房地产开始发展的时间很早 ， 是伴随着城镇化的进程开始的 ， 大部分人都没有自己的第一套房产 。 市场有强烈的购房欲望 。
如今的三四线城市房地产现状完全属于是饱和型的市场 ， 主要体现是库存太多而购房者很少 ， 按照销售的说法 ， 现在是买方市场 ， 看购房者眼色的市场 。
一二线城市的基本面好 ， 产业完善且有竞争力 ， 城市建设早使得生活配套完善 。 大部分一二线城市的人口还是流入状态 ， 新购买需求一直在跟进 。
小城市的人口是流失的 ， 卖房需求比买房需求强 。 而且城市配套还在升级过程中 ， 产业基本上表现薄弱 。
回到房企的产品质量上来 ， 大城市土拍成本就很高 ， 房企开发的产品质量当然要跟投入成本相匹配 。
而三四线城市的定位基本上就是走量盘 。 自从他们开启下沉市场以来 ， 走量就是最根本的目标 。 同一个系列未必是同一个质量标准 ， 这就是行业内说的“降标”
投资小城市 ， 要参考的是同类城市的产品 。 比如我们买安庆的万达 ， 要做预期对比的话 ， 可以参考牡丹江或者江门等同类标准的城市里的万达产品在二手房市场的表现 。
同一个品牌 ， 在小城市之间的标准是基本上一致的 。 而且这些城市的二手房市场也有共同逻辑 ， 是有参考意义 。
楼市投资是有风险的 ， 这件事在如今的市场更该谨慎又谨慎 。 楼市营销中很多内容就是给购房更高的回报率的想象空间 ， 如果我们为此而当真了 ， 结果可能就要套在手里很长时间 。
【|小城楼市投资，要参考的是同类城市，而不是以一二线表现来做预期】放下大城市房价上涨的故事 ， 认清楚自己所在城市的经济规律和城市基本面 ， 以自住的需求去寻找合适的住房才是正确的态度 。
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