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|总结：如何更好地优化资产配置( 二 )


即便是同一个楼盘 ， 涉及到价格、利率、楼层、朝向、税费、户型等 ， 不同的家庭所获收益都会有很大差别 。
1、房产作为市场化的高总价商品 ， 流通性偏弱 ， 容错率低 。
2、当下周期就是适合置换 ， 每一个周期的置换相当于重新洗牌 ， 会把有价值的地方洗出来 ， 不好的地方卖不出去 ， 好的地方买不进来 。
3、每一次置换都要向上置换 ， 而不是平行或向下置换 。 上次来个咨询的 ， 卖掉珠城去买智慧城 ， 很显然是错的 。
4、每一次置换都要同时把负债率降低 ， 把资产做大 ， 把成本降低 ， 不然你折腾这些干嘛 。
5、每一次置换都要把名额发挥到极致 ， 不要白白浪费优质名额 ， 同时想好下一套的名额该怎么用 。
6、每一次置换都要尽量向中心区靠拢 ， 你以后才有置换的可能 。
7、房产的质量优于数量 ， 一套600万的好过两套300万的 。
8、好的房子不一定非要卖 ， 并不是只有卖房一条路 ， 还有其他再多买一套的路径 。
9、置换要快准狠 ， 果断决策 ， 不宜恋战 ， 当下找到合适的买家并不容易 。
10、坚持不换也行 ， 储备好现金流 ， 静等下一个机会 。

如果你的房产并不优质 ， 当然是越早卖越好 ， 不要再追问为什么 。
理清以上思路其实不难 ， 难的是支撑你决策的行动和魄力 ， 因为并不是每个家庭都愿意折腾 。
03穿越周期的思维能够穿越周期的并不是你名下那套房产 ， 因为一套根本不够 ， 只能自住 ， 而是可以穿越周期的思维 ， 以及通过认知变现的能力 。
买房毕竟不是逛街购物 ， 可以不买 ， 也可以选择退货 ， 买房是人的一生中为数不多的重要的决定 。
对于三四十岁的人来说 ， 置换的机会越来越少了 。
任何买房行为 ， 都是贷款先行(除非你全款） ， 千万不要本末倒置 ， 解决信贷问题在前 ， 选筹在后 。
每个人的情况都不同 ， 不是几十个字的回复就能解决你所有的问题 。
希望每个人都越换越好 ， 越买越好 ， 相信你也可以 。
拿铁房产观 ， 专注广州楼市咨询与信贷资金规划 ， 关注我 ， 让你买房路上少走弯路少踩坑 。

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