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长期以来 ， 在大家的印象中 ， 房价几乎一直是只涨不跌、买到就是赚到 ， 所有大家对于买房子都投入了很大的热情 。 不过 ， 在经历了长达五年的房地产调控之后 ， 如今越来越多的人开始转变了房价预期 ， 尤其是对于不少业主来说 ， 由于买在了房价最高点或者选错了楼盘 ， 如今不得不面临房子亏损的现状 ， 有时候想赶快卖掉却找不到接盘者 。 对于他们来说 ， 此时的房子似乎成了一块“烫手山芋” 。
最近 ， 环京某城市一个小区的业主聊天记录流传了出来 ， 引发了大家的热议 。 根据聊天记录来看 ， 有业主当时买房时 ， 房价为每平方米13000元 ， 而如今房价跌到了每平方米6500元 ， 但房子仍旧卖不出去 。 于是 ， 这位业主表示：看着腰斩的房价 ， 亏太多了 ， 实在没有还贷的动力 ， 所以从9月份开始就已经断供了 。 此外 ， 她还表示 ， 正在考虑把房子免费送出去 ， 前提条件是对方愿意还房贷 。 听她这么一说 ， 同小区的其他一位业主也表示准备不还房贷了 。
房价从1.3万跌到0.65万 ， 业主没动力还房贷 ， 选择弃房断供 ， 实际上 ， 这并不是个例 ， 只是当前房地产市场当中“断供潮”的一个缩影而已 。 最近两年来 ， 随着房地产市场的持续调整 ， 很多城市的房价都经历了一轮下行调整 ， 对于无房者来说 ， 这自然是一个好消息 ， 但对有房者来说 ， 房价下跌就等于家庭财富的缩水 ， 所以不少人就主动或被迫选择了断供 。
其中 ， 一个最直接的表现就是法拍房的数量不断增加 。 据某拍卖网公布的数据来看 ， 截至今年11月底 ， 全国正在拍卖的住宅房产数量为8516套 ， 即将开始拍卖的房产数量为32986套 。 从总量变化来比较 ， 2007年时 ， 全国法拍房数量大约9000套 ， 而截至2020年 ， 这一数字已经达到了160万套 ， 增加了近180倍 。
为什么断供房、法拍房数量不断增加呢？都是哪些人选择断供了呢？我们可以分为三类来看：
一是投资炒房客 。 众所周知 ， 楼市调控的主要目标之一就是打击投机炒房 ， 所以随着楼市调控的持续深入 ， 炒房盈利的空间已经越来越小了 。 当然 ， 目前的行情下 ， 对于炒房客而言 ， 不亏钱算是好的 ， 如果和文章开头我们提到的那个业主一样 ， 错判了楼市形势或者盲目跟风选错了楼盘 ， 结果就有可能导致手里持有的房产大幅贬值 ， 甚至资不抵债 。
我们可以打个比方 ， 如果房子最后只能卖60万元 ，但业主却欠了银行80万元的房贷 ， 这时候房子就已经成了实实在在的“负资产” ， 所以为了减少损失 ， 索性就把房子扔给了银行 ， 主动弃房断供了 ， 这也是目前很多投资炒房客选择主动断供的共同原因之一 。
杨伟民二是企业炒房团 。 经济学家杨伟民曾公开表示 ， 不少制造业的企业家都说 ， 辛辛苦苦干一辈子制造业 ， 可能还不如在北上广深买一套小房子 。 正是看到了房地产巨大的造富功能 ， 过去这些年实体企业染指房地产的例子数不胜数 。 据不完全统计 ， 在整个A股上市公司当中 ， 有1826家上市公司持有投资性房地产 ， 累计房产总值达到了13340亿元 ， 如果按照一套房子市值100万元估算 ， 差不多有130多万套房子 ， 所以不少业内人士把这些上市公司称之为最大炒房者 。
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