产权|「共有产权房」出台，有人欢喜有人忧
这两天，杭州人民最关心的无非是共有产权房了。花50-80%的价格就能拥有一套房，还可以享受落户、学区的待遇。从某种角度来看，共有产权房的出台，会分走杭州摇号场上的大批无房票，再加上共有产权房限售10年的机制，对二手房市场，乃至整个杭州楼市有什么影响？为此，我们找到了几位典型的杭州购房者与从业者，看看他们是如何看待共有产权房的。PART1 |刚需听到共有产权房消息的出台，毕业后来到杭州工作4年的小李，难掩激动之情。原本，她打算与男友一起凑50万的首付，在大江东合买一套2万/㎡左右的新房，而共有产权房的推出，能让她以差不多的预算买到离市中心更近的房子。她看到近日杭州市自然资源和规划局公布的首个共有产权房项目，来自临平新城。项目大致位于复地又一城的东侧，在源著天樾府北侧约500米，距离乔司南地铁口约800米步行距离，若自驾，附近还有东湖高架和绕城高速，交通比大江东可便利太多了。
临平新城共有产权房效果图根据目前的项目规划，小区设有8幢高层住宅，共408套。户型面积80-90㎡。
临平新城共有产权房户型图小李算了笔账，乔司南目前精装限价30000元/㎡，假设项目未来单价也是30000万/㎡，做成90方的小户型，总价约270万。若承担50%的比例，也就是135万，再按首付三成计算，只需要40.5万就可以买到。小李激动地和家里人分享共有产权房的政策，有一种“捡到宝”的感觉。但她也深深明白，共有产权房绝对不是那么容易摇中的。据官方消息，2022年杭州计划供应7500套共有产权房，而杭州无房户是远远超过这个数字的，至于到时候是“拼社保”还是有其他摇号政策，只能等官方的细则。不管如何，共有产权房对小李这样的刚需，是切切实实的利好。PART2 |投资客投资客老方，在共有产权房政策出台的时候，就在盘算着，“这项目有没有搞头，能不能挣钱？”但很快，他打消了这个念头。根据《管理办法》，购买共有产权房的家庭，有两种交易情况：一种是卖份额，一种是将房子份额全部买下后再以商品房形式卖出，无论哪种方式，都必须等产证满10年才能交易。如果再算上等待交付的时间，共有产权房起码得锁盘12-13年。对投资客来说，时间才是最大的成本。哪怕现在市面上限售5年的房子，他们都得三思而后行。所以，在共有产权房面前，投资客没有空子可钻，也没有理由钻。PART3 | 房产中介房产中介小陈，对共有产权房反而有些“忌惮”。作为有房户，她无法享受共有产权房的利好。作为中介，她害怕共有产权房“抢他生意”。小陈认为，共有产权房会吸走市面上一大波无房票，而且由于共有产权房在不回收份额或购买全额份额的前提下，无法购买二套房。“这一锁就是10几年的时间啊，到时候我估计都不从事中介行业了”。小陈担心地说道，“而且现在杭州二手房市场已经足够惨淡了，如果再被共有产权房压一头，不是更雪上加霜了吗？”小陈的担心是有道理的，而且对郊区或者市中心老破小地段的影响更大，因为这些地区房子的总价都比较偏刚需，更受无房户的青睐。PART4 | 广州第一套共有产权房在杭州之前，北京、广州也推行过共有产权房。以广州为例，今年7月25日，广州首个公开发售的共有产权住房项目榕悦花园完成配售工作。
图源网络项目由9栋高层住宅组成，共1866套，均为现房，户型为66-88㎡的两房一厅或三房一厅。项目规定承购人产权份额比例为55%，政府占45%，共有产权房需限售5年。最终确定的销售均价为1.2万/㎡，根据楼层、采光等因素，价差控制在±10%的范围，其中最便宜的一套为66㎡，约71.28万。价格虽低，申请门槛却不低，其中包括：·申购人已婚的无年龄限制，单身的应年满30周岁·申购人具有广州市城镇户籍满10年，本科及以上学历、中高级职称、高技能人才不受限制·在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，中断、补缴不超过6个月·申购人及其配偶和未成年子女名下无本市住宅、商铺、写字楼同时，文件明确提到：申购者及家庭5年内有不动产转移记录、申购时点距离婚判决生效未满3年、或享受过各类保障房的申购者，都不具备申请共有产权住房的资格。
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