银行|一线江景到底值多少？宁波江北宝龙城首开惨淡，价格过高是主因？银行

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【银行|一线江景到底值多少？宁波江北宝龙城首开惨淡，价格过高是主因？】文创港已经成为了这几年宁波的大IP ，不少开发商和企业纷纷进驻这里。文创港所在的孔浦也迎来了历史发展机遇期。
但是，因为种种原因，文创港板块的楼盘去化表现并不好。主要是目前文创港的发展预期达不到购房者预期的标准。单纯为未来买单，很多购房者还做不到。

目前，文创港所在的孔浦城市界面差，而且里机场比较近，外加3.5w左右的均价，对比周边板块来说，性价比并不高。
最近，宁波文创港的宝龙城领证6幢，但却只开盘了3幢，共196套。我觉得这是应对市场行情做的一次有效调整。项目全装修交付备案价4.2412w ，实际成交价打82折，约3.554w 。
由此可以看出，开发商比较缺钱，急着回笼资金。因此，业主一定要盯着开发商房款账户，防止资金转移。
据悉：项目开盘当日吃鸭蛋，靠中介拉客外加员工内部认购，凑齐82组，最终去化35套。而且，员工认购是否是真实认购，还是先买后退，拿利息的套路，不得而知。

项目110平户型成交均价3.4876w ， 148平户型成交均价3.6021w ，七天内付全款再优惠5% 。我觉得开发商的此举直接把周边二手房砸死了。可以预见，一段时间内，周边二手房要零成交了！
其实，通过开发商的这次大促销可以看出，孔浦板块的整体价格是比较虚的，经不起市场的变化。
此外，项目作为一线江景项目，首开价格定在4.24w ，比周边二手房价格高出7k 。那么，一线江景资源到底值不值7k？还是因为品牌价值的加持？
其实，我觉得孔浦板块的实际价格还是定在3w左右，比较贴合实际。宝龙城项目疯狂打折后，成交均价暴跌7k/平。这能让不少购房者看到板块好不好看开发商的打折力度就知道。

你们觉得江北宝龙城首开不佳是价格过高么？还有一线江景到底值不值得7k/平？欢迎留言讨论！

银行|一线江景到底值多少？宁波江北宝龙城首开惨淡，价格过高是主因？

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