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总能听到业主抱怨 ， 为什么不继续涨价去库存 。 这是思维被定式了的说法 ， 房子并不是因为价格高低而卖出去 ， 是因为市场上有需求而被卖出去了 。
一个城市如果房价不上涨了 ， 那一定不是哪个方面的政策问题 ， 仅仅是市场没有购房需求 ， 或者购房者的支付能力不够了 。
每个房企都是希望房子尽快卖掉 ， 拿地之后就开始宣传 ， 在开盘之前就聚集了足够多的准客户 ， 最后就是排队摇号等一系列动作 。
目前一些中小城市有出现期房卖了很久没清盘而卖成现房的现象 ， 这显然不是楼盘营销不努力的原因 ， 完全是市场购房者不够多的原因 。
楼市从最初的几个大城市发展到如今的几百个城市都表现为成熟状态 ， 是大量刚需成为业主的过程 ， 有实力的人就成了刚需 ， 还没有入场的是真的遇到了资金问题 。
就如身边一些想购房的朋友表现出来的困惑：工资五千多 ， 月光也不能满足生活需要 ， 何积累才能买得起房 。
也许有的家庭是几代人的积累 ， 是可以买得起房子 ， 现在还没有买房的年轻人群基本上就是没有家庭支撑的群体 ， 这部分群体生活都困难 ， 买房太难了 。
如何满足低收入群体的住房需要 ， 是接下来楼市该解决的事情 ， 而不是说要让这部分购买力本身就缺少的群体来承受高价房 。
大部分家庭是拥有自己的住房 ， 如何让还没有住房的家庭拥有自己的租房 ， 是全社会要思考的事情 。
至于涨价去库存的想法 ， 是一个历史过去思路 。 现在剩下的购买力显然是没有能力按照这个思路去接受市场的涨价 。
现在出现了年轻人的结婚意愿降低 ， 生育意愿也降低的现象 。 减负已经成为一股潮流 ， 政策方面对学区房天价现象精准降温 ， 对房价过热的城市推出市场指导价……一系列的动作都在抑制楼市的投资空间 。
行业媒体人如今说得最多的一句话就是：敬畏政策 。 显然 ， 楼市平稳是大势所趋 ， 还在怀念涨价去库存的朋友是该有些醒悟了 。
【楼市|购房需求能力，是楼市涨跌的根本原因】市场以后的上涨 ， 一定是当地购买力上涨而推动的 ， 同时 ， 高价格的落实到的房子一定是高品质的 ， 这就是正向的循环：好房子卖好价格 ， 同时城市有想匹配的购买能力 。
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