文章图片
文章图片
如何理解支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求？
文/马跃成
高层在12月6日会议强调 ， 明年经济工作要稳字当头、稳中求进 。 宏观政策要稳健有效 ， 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策 。 积极的财政政策要提升效能 ， 更加注重精准、可持续 。
会议对房地产有重点描述 ， 要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
其中“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”是新提法 ， 以前没有出现过 ， 怎么理解这句话 ， 成为今后推动房地产调控工作的关键 。 推进保障性住房建设这个要求毋庸置疑 ， 最近这两年 ， 各地政府一直都在做的这个工作 。
而商品房由于受到限购的影响 ， 无论是房价还是销量都出现了较大幅度的下降 。 但是 ， 如果认为这次会议就是要放开商品房限购 ， 那肯定是误读了会议精神 。
什么是购房者的合理住房需求？炒房肯定不是刚需自住才是 ，， 改善性住房也是 ， 所以 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 投资客、投机者应该在没有机会 。 但是 ， 这对楼市肯定也是利好消息 ， 毕竟是有促进市场发展的意思在里面 。
因此 ， 在政策上 ， 在不可能解除限购的情况下 ， 就只能在金融政策方面采取措施了 。 当天 ， 央行 ， 已经下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 本次下调后 ， 金融机构加权平均存款准备金率为8.4% 。 从历年的金融政策调整看 ， 这已经是一个较低的水平 。
预计此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元 ， 对于缓解市场流动性紧张必将起到一些作用 ， 对资金链紧张的开发商来说 ， 或许能借到一点光 ， 解燃眉之急 ， 或雪中送炭 ， 说不定就是救命稻草 。
而对购房人来说 ， 最大的可能性 ， 就是降低首付比例 ， 让该买房的人买得起房 ， 这个道理并不难理解 ， 支持刚需购房 ， 抑制投资需求 ， 本来也是金融政策的主要目的 。 以前由于种种原因 ， 提高首付 ， 自然也是误伤了不少的刚需者 。
江西的王女士就说 ， 她婚前在南昌县贷款买了套房子 ， 目前每个月仍需要还房贷 。 婚后 ， 她和爱人欲购买青云谱区的一套新房 ， 看房的时候只需要缴纳4成首付就行 。 于是 ， 王女士在开发商那里交清了4成首付 ， 共计60余万元 。
然而2020年12月30日下午 ， 王女士去银行签约贷款 ， 银行却反馈要5成首付 。 “等于我首付还要多交17万 ， 但是我们家里实在是拿不出这么多现金 ， 所以房子就买不成了 。 ”王女士表示 ， 是开发商的业务人员不专业导致自己没办法贷款而买不了房 ， 希望能将包括定金在内的60多万元全部退还 。
这种情况应该不在少数 ， 因为凑不够首付款 ， 不得不退房 ， 或者不得不放弃买房计划的人 ， 由于不在限购范围内 ， 因此 ， 应该解除对这些人的资金限制 。
重要的是严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录 。 对非自用型购房贷款进行严格审批 ， 提高多套住房和高档住宅的首付款比例 。
不管怎么说 ， 126会议传出来的积极的财政政策和稳健的货币政策的信号 ， 并且强调 ， 要提升效能 ， 更加注重精准、可持续 。 对楼市来说 ， 总是一个好消息 ， 利好楼市发展 ， 但是不会偏离楼市调控的大方向 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万