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近一段时间以来 ， 很多城市新房、二手房价格普遍下跌 ， 但却并没有激起人们的买房欲望 ， 大多数购房者仍持观望状态 。 楼市降温 ， 房子将贬值加速 ， 面对这种情况 ， 为什么不见炒房客抛售房产呢？究其原因很可能是这6点 。
第一 ， 降价卖房太吃亏
房子虽是钢筋水泥堆砌起来的 ， 但建房成本不低 ， 炒房客买房也是花了大价钱的 ， 除购房资金外 ， 房贷利息、税费、装修费、物业费、水电煤气费等等 ， 都会大大加重炒房客的持房成本 。 尤其在当前房价下跌的环境下 ， 卖房肯定得不到预期回报 ， 而购房者必然也会压价 ， 力求以最低价格入手 ， 因此为了避免资金缩水 ， 吃亏赔钱 ， 炒房客多半是不愿意降价卖房的 。
第二 ， 房子难卖
虽然房价下跌在一定程度上减轻了不少人的经济压力 ， 但是小幅度降价 ， 根本无法刺激购房者的消费欲望 ， 房价依旧非常高 ， 而且今年银行信贷政策收紧 ， 不仅限制贷款额度上限 ， 房贷审批也来越严格 ， 甚至有的银行暂停了二手房贷款业务 ， 所以对于普通家庭来说 ， 还是买不起 。 此外 ， 购房者基本都是买涨不买跌 ， 当前新房和二手房价格普遍下跌 ， 房子本身还是存在很大贬值风险的 ， 即便要入手 ， 也会优先考虑新房 ， 因此炒房客想要把手里的房子卖出去 ， 非常不容易 。
第三 ， 房贷未还清
【房价|房价持续下跌，但炒房客为什么不愿着急卖房？6点原因非常现实】如果你是全款买的房子 ， 那么想要转手可能会更容易些 ， 但现实生活中 ， 不乏有很多跟风炒房的普通人 ， 他们手里并没有足够的资金 ， 所以多半都是贷款买的房 ， 然而在贷款未还清的情况下 ， 房子无法解除抵押 ， 所以是不能转手出售的 。
第四 ， 期待房价回涨
虽然近几个月来房价持续下跌 ， 但是别忘了国家的宏观调控 ， 今年下半年 ， 不少城市都相继出台了“限跌令” ， 或者以约谈房企的形式来遏制房价恶意下跌 ， 以此稳定市场平衡 ， 所以房价不可能出现大幅下跌的情况 ， 不少炒房客还是期待房价反弹的 ， 所以多半都想等到楼市回温后 ， 再高价出手 。
第五 ， 租房群体需求大
现在 ， 越来越多的年轻人都更愿意在经济较为发达的大中城市工作发展 ， 但在高房价背景下 ， 买房相当有难度 ， 而且受限购政策的影响 ， 很多人没有购房资格 ， 所以只能选择租房住 。 这样来看 ， 租赁市场的行情似乎是非常不错的 ， 因此把房子出租出去 ， 可能要比降价卖房更划算 ， 所以炒房客并不着急卖房 。
第六 ， 房地产税未征收
今年10月 ， 全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作 ， 然而这只涉及到个别城市 ， 大部分地区都还未普及 ， 所以对于大多数炒房客来说 ， 还没到真正火烧眉毛的境地 ， 持房压力还是比较小的 ， 所以并不着急抛售手中的房产 。
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