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从一个银行人的角度 ， 我提醒你：如果你和这个亲戚的关系非常好 ， 好到了如果他在银行的贷款还不了、你愿意卖房子替他还债的地步 ， 不然我建议你还是找些合适的理由拒绝吧 。
一、同意借房子给别人抵押会面临哪些风险？
1、亲戚贷款还不出来、房子被拍卖的风险 。
假设亲戚用你的房子到银行抵押贷款了100万元 ， 后因经营不善导致无力还款 ， 银行是有权向法院提起诉讼、将你的房子挂网拍卖的 。 如果拍卖价150万 ， 扣除贷款本金利息及各项费用后 ， 会把多余的还你 。 如果拍卖价不够 ， 那你一分钱也拿不回来 。
在现实案例中 ， 拍卖的房子贬值程度是很大的 ， 可以说是腰斩 。 我说几个数字你就明白了 。
假设你的房子正常评估价150万 ， 银行打7折贷给你亲戚100万 。
你亲戚还不出钱 ， 法院要拍卖你的房子 ， 会先要求评估公司评估 这个价格一般会低于市场价 ， 可能是130万 。
法院挂网拍卖 ， 一般是评估价的7折 ， 也就是130*0.7=91万 。
如果一拍流拍 ， 二拍的起拍价要在一拍的价格上打8折 ， 那就是72万元 。 这已经是当初银行贷款评估价腰斩的价格了 。
当然 ， 如果房子抢手 ， 也有可能以超出评估价的价格竞拍结束 ， 但这种情况发生的几率很少 。
所以一旦房子被拍卖 ， 基本上是以较大折价出售的 ， 绝对血亏 。
2、自己面临征信不良或者被银行追偿的风险 。
作为担保人 ， 如果你不能配合银行处理抵押物 ， 是会被上征信不良的 ， 甚至是失信被执行人、被限制高消费 ， 小孩子不能上高档学校、不能做高铁飞机等 ， 是非常麻烦的 。
而且现在银行可能会要求担保人同时签署一份连带担保合同 。 这份合同的签署 ， 意味着你对这笔贷款有逾期还款责任 。 如果你房子拍卖不足以偿还贷款 ， 银行还有权继续要求你还款 。 同样可能会上征信不良、失信被执行人 。
3、可能会和你的亲戚产生很大的纠纷 。
现实中我们见过类似的案例 。 借款人明明有钱 ， 但是通过各种方式转移出去了 ， 结果担保人倒霉了 ， 要把房子卖了去还银行的钱 。 因为资金是流动的 ， 银行很难讲监管 ， 房子是跑不了的 ， 随时可以处置 。 结果呢 ， 借款人有钱不还 ， 你好心帮人担保却连房子都没得住 ， 还得和借款人打官司要他还钱 ， 带来无穷的烦恼 。
当然也有一种例外情况 。 甲要贷款却没有合适抵押担保 ， 乙有房子却没有合适借款主体 ， 两者一拍即合 ， 甲出面贷款、以提供房子抵押 ， 贷款大家分着用 。 当然也不是随意两人都能凑在一起的 ， 银行一般会要求证明两者有直系血亲关系（如亲哥俩、亲姐弟等） 那种三代开外的旁系血亲 ， 或者朋友之类的 ， 现在不好贷了 。
二、如果真打算借房子抵押 ， 需要注意哪些方面？
如果你真有这种值得你100%信任的朋友 ， 那我也敬你是条汉子 ， 为了帮你既成全了朋友 ， 又能减少一些风险 ， 以下几个提示希望你能记住 。
1、注意抵押合同签订的方式 。
房屋抵押合同分为一次性的《抵押合同》与可以重复使用多次的《最高额抵押合同》 。 这两者的区别是很大的 。
《抵押合同》代表的是单次担保义务 ， 它是依附主债权合同存在的 。 通俗点说 ， 它所担保的贷款还有有余额、它就有效 ， 这笔贷款还清了 ， 《抵押合同》自然失效 。
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