《最高额抵押合同》代表的是一个区间的担保义务 ， 它可以同时对应多笔债务 ， 它的失效条件不是对应债务偿还 ， 而是抵押合同到期 。 假设最高额抵押合同的有效期起始日是2020.1.1——2023.2.1 ， 那么在此期间签订的所有借款合同 ， 只要明确由该最高额抵押合同担保的 ， 均有效 。 超过2023.2.1 ， 这个最高额抵押合同自然失效 。
所以 ， 从担保人的角度出发 ， 最安全的是签订一次性的《抵押合同》 ， 而不是《最高额抵押合同》 ，这样你亲戚贷款到期要重新转贷 ， 必须要经过你同意、重新签订抵押合同 。 如果一次性签了好几年的最高额抵押合同 ， 你的亲戚转贷基本不需要通过你的同意 ， 风险明显大了很多 。
2、如果已经签了最高额抵押合同怎么办？
还有补救措施 ， 银行为了确保担保人每次担保的意愿真实 ， 可能会在每年转贷的时候要求担保人签订一份核保书 ， 上面会明确贷款金额、时间、抵押物情况等要素 ， 如果这家银行有这个要求 ， 你一定要事先告知银行客户经理 ， 每年要重签一次 ， 并且绝对不要一次性签订多份空白的核保书 ， 这样以后转贷也不用找你了 。
3、关注你亲戚的经营是否正常 。
如果做生意正常 ， 一般人也不会故意不还钱的 ， 何况还是亲戚借的房子抵押 ， 这个时候最好能够有渠道了解到亲戚的经营情况 ， 及时采取措施 。
除了自己关注亲戚的经营之外 ， 你也可以自己主动加强与银行信贷员的交流 ， 比如问问他你亲戚还本付息是否正常？贷款什么时候到期？能否按时转贷？你作为担保人 ， 是有权了解这些情况的 ， 因为如果你亲戚还不了 ， 是得你去还的 。
三、有没有体面而不失礼貌的拒绝方式？
想拒绝又拉不下脸 ， 那我教你几个说法 。
一是推脱家里那口子不同意 。 房子要对外担保 ， 必须夫妻双方签字 ， 老公推老婆 ， 老婆推老公 ， 反正互相背锅 ， 也是一个办法 。
二是借款银行有要求 。 就说自己已经在银行有贷款 ， 银行明确要求不能为他人做担保 ， 以免影响自己的偿还能力 。
三是工作单位不允许 。 很多单位如银行等 ， 是不允许对外担保的 。
四是打算把房子转让了 ， 不方便 。 拖个几个月 ， 也许亲戚就知难而退了 。
总之 ， 为他人担保很容易把自己拖下水 ， 你真想帮忙 ， 可以考虑直接借钱 ， 白字黑字借条写好 ， 更加清爽 。
【银行|亲戚要去银行贷款，想借你的房子作抵押担保，你愿意吗？】
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