如今在城市购买房子已经是非常平常的事情了，根据相关的数据统计，从1998年至2018年，房产销售面积达到了177亿平方米，另外2018年至2021年这三年时间，叠加起来的销售面积，估计就已经超过了200亿平方米，假设一套房产100平方计算，国内就已经有2亿套房产在销售，其中还不包含公寓、写字楼等类似的产品，2020年最新的数据统计，我国有2亿的房奴，你看这数据基本上就已经对上了，国人部分绝大部分都是选择银行贷款的。
住房过程中老百姓最关心的问题当然是房产的升值空间能力了，某档节目的采访报告中显示10个刚需人群，此时有7个都是奔着房产的升值空间去的。2020年央行的报告显示，房产占据了普通老百姓70%的财富，房产的价值升值，老百姓的财富也就升值了，反之就出现贬值。2000年的时候，全国平均房价不足2000元每平米，2021年第三季度全国平均房价已经突破万元每平米，房价涨幅高达5.5倍，根据贝壳研究院统计出来的数据65城，销售价格为17,388元每平米，二手房在线挂盘价格也去到了17,020元每平米，4个一线城市平均房价更是高达6.5万元每平米，看到这个数据大家是否觉得惊讶了，早期的温州炒房团，如今的深圳炒房团，在房地产上都挣得盆满钵满的，甚至有部分投资人群，在房地产上已经实现了财富自由，也有不少人是在房地产上获取了人生中的第1桶金，懵懵懂懂的买房却懵懵懂懂的发财了。过去随便购买哪里的房子基本上都是会出现升值的，现在购买房子如果不留个心眼，随时会出现亏本销售，因为有部分地区的房产根本涨不起来。
有很多人说三四线城市的房价就涨不起来了，如今看来确实是如此，不过今天讨论的话题并不是城市房价问题，最主要的是小区的位置问题，有部分小区即便是在一线城市整体的涨价空间，能力依旧是处于不理想的状态的。房产升值空间因素：房子并不是简单的建筑费和人工费就能建起来了，很多人总是把自己老家的房子与商品房价格进行对比，说开发商挣很多钱，实际上土地费用是占据了很大的比例的。土地的价格会决定繁华程度，房子没有盖起来之前，如果此区域有了最新的规划。发展当地政府在起拍土地价格的时候就已经拉高了价格，而且众多房地产开发商他们竞争也愈是激烈，出来的土地肯定是会上涨，不少人都明白，城市中心的土地价格要比郊外的价格高上不少，未来升值空间的可能性也会更高。房产本身不值钱，值钱的是地段，我国著名商人李嘉诚曾说过，买房一定要看重地段、地段还是地段。如果这一个片区未来的配套一旦完善起来，各方面都非常的方便，房价也会水涨船高，特别是周边有很好的学校，国人对于学区房是非常的信任的，价格就蹭蹭地往上涨
老百姓印象中应该认为配套设施越好越齐全，升值空间就越大吧，基本逻辑是没有问题的，但是有部分东西在房子旁边，还是会影响升值空间能力的，以下几类的建筑物会影响房产的升值空间能力：1、医院旁边挨着医院旁边，从表面看上去是非常的完美的，即便生病了去医院很方便，两步路程就到了。开发商在销售楼盘的时候，也把这些东西作为重点销售，比如家里面有人出现了身体健康问题，能在最短的时间内送往医院，这是保证家人的安全等一些相对温馨的词语，再提醒我们买这个房子就是为了身体健康着想。在现实生活中很多人都会说住在医院旁边还有很多细菌，随着空气吹过来，事实上是有那么一点，但没有大家所说到的这么严重。住在医院旁边最大的问题就是心理承受压力问题，另外一方面国人讲究的是风水，医院的风水大家都应该懂了吧。购买的小区不应该挨着小区医院，在小区500米甚至是1公里的距离，那才是刚刚好的，因为这个距离一方面不用担心细菌飘过来，另外一方面也并不会有存在心理负担，更关键的是医院每天聚集了大量的人员，车辆可能会很多。
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