月供|房贷是“越短越好”还是“越长越好”?看似简单,很多人都选错了

曾几何时,买房是许多家庭的“终极目标”,多少人努力赚钱的最终目的就是为了买一套属于自己的房子。这种情况也让我国的房地产市场“异常火热”,呈现出一种“越买越涨、越涨越买”的奇怪现象。
不过如今,这种局面已经发生了改变,据克尔瑞发布的数据,2021年9月,其重点监测的28个城市的预计成交规模跟8月相比直接下降了7%,其中一线城市更是直降23%。而造成这一局面的原因,跟我国大力整顿房地产市场的各项政策脱不开关系。


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据悉,自2021年开始,我国许多地区都出台了限购政策,国家也针对房企下达了“三条红线”,就连银行都收紧了房贷。要知道,贷款买房可是如今的“主流”,而随着房贷利率的不断攀升,人们买房的热度自然也就下降了。
不过,到了10月,曾经升至高位的房贷利率,似乎略有“回落”了。
房贷利率“高位回落”了?
进入10月以来,多方媒体都对房贷问题进行了报道,此前,无忧找房公布了一份调研结果,其中显示,在广东省佛山市以及广州市两地,已经有部分银行正在调低房贷利率,而根据中新经纬的调查,的确有个别银行进行了调整。

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业内人士表示,有银行已经从6.4%的利率调整到了如今的6.1%,还有银行从9月开始就已经进行了调整,甚至首套房利率直接调整至6%以下,呈现“5字头”利率。无忧找房数据显示,广州光大银行的首套房利率目前为5.4%,即便是二套房,也在5.65%。
同时,郑州、苏州等地,甚至还传出了放款时间缩短的消息。这不禁让人怀疑,如今又到了“刚需”购房者的“春天”了吗?


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对此,许多专家有不同的解读,中心经纬表示,虽然部分地区房贷利率下调,但是跟全国平均水平相比,仍旧较高,但不排除有继续回落的可能性。所以说,此刻还真有可能是部分人买房的“最好时机”。
毕竟利率低,就代表利息减少,对于购房人来说,能少花钱就是最好的。不过,大家知不知道,其实房贷利息不仅仅和利率的高低有关系,房贷长短有时候也会对利息造成“影响”。
房贷长短决定利息
如今,很多人只知道购房贷款,但却不知道跟贷款有关的相关知识,在这里给大家做一个科普。一般来说,申请房贷有两种方式,一种是等额本息,另一种是等额本金,二者的计息方式不同,前者每月利息是固定的,而后者是不固定,会根据本金的变化来决定的。



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同时,申请贷款年限最长一般为30年,同样大家也可以申请20年、10年甚至是5年。一般来说,贷款年限越长,利息就越多,而年限越短,利息就越少。于是有人说,肯定是“越短越好”啊。
事实上,“长”和“短”都是要“因人而异”的,我们通过计算来看就明白了。
假设100万的房子,首付比例30%,贷款需要贷70万元,我们就以4.65%的LPR基础利率来计算。就直接用等额本息的方式来计算,30年和20年的总利息分别为59.94万元、37.65万元,但月供则分别为3609.45元、4485.42元。


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