【世茂|房子价值与周边实体产业是紧密相关的】
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产城融合这几年没有什么热度了 ， 但是产城融合的思路一直是很正确 。 有产业才会有人口 ， 然后才是住房需求 。
楼市投资选的就是产业聚集地 ， 尤其是高端产业聚集地 ， 比如杭州的科技城就是楼市活跃板块 ， 楼盘中签率极低 。
小城市也是如此 ， 近些年、一些三四线城市在大力发展城市建设的同时更是着力抓实体产业发展 ， 孵化和招商同时进行 。
产业兴起的板块是三四线城市楼市活力的板块 。 小城市的产业更多是劳动密集型 ， 楼市开发是要符合当地购买能力 。
也有楼市开发企业想做高端地产 ， 往往会被三四线城市无力的需求状态深套其中 。 最后只能降标而打折 。
城市实体产业结构决定了房地产发展模式 ， 高端产业聚集的板块必然是拥有很多高消费能力的群体；劳动密集型产业集群板块更多的是普通工薪阶层 ， 住房消费能力必然有限 。
房地产开发要紧跟当地产业特点 ， 而不是通过调研早起同行开发的项目来做决定 。 也许同行本身就犯了错 ， 新入驻企业如果也以同样的模式开发 ， 只能是增加区域内的恶性循环 。 先调研周边产业状况才是主要工作 。
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