深圳市|重要变化！事关所有购房者…… 东莞|楼市

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原创韬略哥

“金九银十”表现不佳后， 11月份的楼市颇有暖意，隐现“翘尾”行情。
因为二手房成交量是更能反映楼市走向的指标，所以我们重点观察过去这个月的二手房市场情况：

北京二手住宅成交量约10352套，较上月回升了约15%；
深圳二手住宅成交量约2118套，较上月环比上涨了32%；
杭州二手住宅成交量约3443套，较上月环比上涨了30%；

三地纷纷结束月度成交7连跌的趋势。此外，上海与广州11月环比反弹了12%和15% ，都出现了止跌态势。
楼市的“市场底”基本确立。

市场虽有回暖，下手仍需理性
政策端，四季度以来高层频频吹风。
从10月初，央行、银保监会提出了楼市版“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益；到12月初，银保监会表态：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，我们可以看到，政策宽松力度正在逐步增强。
而就在12月6日晚，央行正式降准，共计释放长期资金约1.2万亿元，直接利好楼市。

市场端，开发商年底折扣力度也在加大。
时至年末，许多房企为了冲量，都会维持积极的营销和折扣力度以吸引购房者。根据中房网监测， 1-10月典型房企销售目标完成率均值在78.36% ， 11-12月销售压力较大。在这一背景下，打折促销将是接下来这段时间的常态。