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自从楼房出现之后 ， 楼层的选择就成为了人们纠结的问题 。 在过去 ， 人们选择楼层有一个经验 ， 那就是“傻买一楼 ， 穷买顶楼” ， 也就是一楼和顶楼都是过去人们不喜欢的楼层 。 那么 ， 这个购房经验还适用于现在买房选择楼层吗？在笔者看来 ， 这个经验已经过时了 ， 因为住宅的形式已经发生了很大的变化 。 在过去 ， 住房一般都是六七层的楼梯房 ， 并且小区绿化环境差 ， 基本上也没有物业服务 ， 所以一楼居住环境差 ， 顶楼不仅存在冬冷夏热和漏水问题 ， 同时爬楼梯上下楼也非常困难 。 而现在不同了 ， 现在新建商品房大部分都是高层住宅 ， 带有电梯 ， 同时就算是低层住宅 ， 也都带有电梯 ， 并且顶楼带阁楼 ， 一楼带花园 ， 这让一楼和顶楼的房子缺点减少很多 ， 居住舒适度也提高了很多 。
现在 ， 在很多新建楼盘中 ， 一楼和顶楼的售价一般都比平层高不少 ， 并且还深受购房者喜爱 ， 已经不再是过去的“
所以 ， 不要再歧视一楼和楼顶了 ， 现在新建商品房中大部分都是高层住宅 ， 而在高层住宅中有不少楼层都比一楼和顶楼还要差一些 。 对此 ， 一位经验丰富的房产中介坦言：不要再歧视一楼和顶楼的房子 ， 这3层才是最应该避开的楼层 。
第一个：二楼
为什么是二楼呢？原因很简单 ， 因为二楼有着一楼所有的缺点 ， 但是却没有现在一楼的优点 。 首先在采光和通风效果方面 ， 二楼可能比一楼更差 ， 这是因为现在新建商品房小区的绿化率非常高 ， 并且很多绿化树木长得非常高 ， 二楼的窗户都会被树木的枝叶给遮挡住了；其次在安全和隐私问题上 ， 二楼同样存在很大的隐患 ， 这是因为楼层太低了 ， 跟一楼差不多 ， 不仅噪音干扰比较大 ， 同时也要预防安全和隐私问题 。 因此 ， 一些二楼的业主 ， 也会给窗户装上防盗窗 ， 这会更加影响房子的采光和通风效果 。 最后 ， 二楼楼层比较低 ， 并且受到绿化树木的影响也比较大 ， 因此二楼同样会很潮湿 ， 并且到了夏天蚊虫会很多 ， 居住起来会非常不舒适 。
【房产中介|傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介坦言：这3层楼更该避开】另外 ， 除了和一楼差不多的缺点之外 ， 二楼的房子还有一个致命的缺点 ， 那就是二楼的下水道存在反水的风险 。 很多人在买二楼时 ， 都忽略了这个问题 ， 而下水道反水确实是一个非常严重的问题 。 一旦下水道反水 ， 基本上房间里的装修和家具家电都会受损严重 。 特别是有洁癖和爱干净的人来说 ， 是无法接受下水道反水的 。
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