楼市|楼市将服务于实体，被动开发更有利于良性循环楼市

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楼市安心暂停键依赖，我们似乎看不懂市场将会怎么发展。楼市不再主动发展，所以观察者就很难找到市场逻辑。
以前的主动逻辑很简单，城市前确定了土地出让目标，土地主管部门就开始推介，大城市在活跃的时候不用推荐，大批开发企业排队等着，最后就是地王频出；小城市卖地有些困难，所以就会到处推介。

总之是把土地出让成功，让后就是新房市场的营销。新房市场跟土地市场表现一样，大城市有排队摇号，小城市就得用些营销技巧。
这样的单一流程，每年如此。现在市场暂停了，很多三四线城市除了年初卖了点地，全年都没怎么卖地了。

市场从主动型变成被动型。会跟城市需求端结合，而需求端来自与城市实体行业的从业者，也就是楼市成为了实体企业的配套产业。
这可能就是最好的楼市循环，也是城市循环。有需求推动房地产开发，避免了过度开发的浪费。

【楼市|楼市将服务于实体，被动开发更有利于良性循环】主动型的房地产开发就是很容易出现与需求不匹配的现象，而后面又有新的城市规划需要落实地产开发，这样容易出现库存积压。被动型开发是更良性的市场循环。

楼市|楼市将服务于实体，被动开发更有利于良性循环

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