虎门万科户型图
二、容积率
改善型住房的楼盘 ， 容积率最好不要大于4 ， 当然是越小越好 。
不过如果小于1或者1.5的话 ， 也属于豪宅标准（各城市不一样 ， 一般是1） ， 契税和首付比例会不一样 ， 还有就是这种小区的别墅太多了 ， 洋房却没多少套 ， 所以容积率在3.0左右就很不错了 ， 鸡头凤尾咱都不做 。
长安龙光容积率2.5
三、车位
很多楼盘的车位配备都是1比1左右 ， 分为人防车位和产权车位还有地面车位三种类型 ， 买房的时候应该租赁一个长期的人防车位 ， 或者确认清楚车位的配比大大地超过了总户数 ， 不然收楼之后很可能会有什么未知的变数 。
虎门万科车库
产权车位
四、环境配套
改善型住房应该选择在附近500米左右有公园的 ， 当然那些江河沿岸有人行走廊或者靠近天然湖的楼盘也不错 ， 方便在闲时做一做有氧运动 。
东莞水乡某楼盘
要注意的是改善型住房不要离菜市场太近 ， 楼下也不要太商业 ， 不要正对着广场 ， 这些环境都太嘈杂了 。
广场舞
小区旁边不要有高速路和国道 ， 否则尘土飞扬 ， 噪音太大 。
货车道
小区附近不要有化工和垃圾场 ， 空气中会带有异味 。
新楼盘
五、医院和学校
选择改善型住房的楼盘 ， 切忌不要远离医院和学校 ， 最远也要在3公里范围以内 ， 可以在手机地图上查看 。
但千万不可以太近了 ， 否则出门回家和上下班都有可能会交通拥挤 ， 生活上不是很方便 。
学校路段
六、楼间距
改善型住房应该选择没有楼间距的楼栋 ， 比如江景洋房 ， 还有就是楼栋呈一字形排列的小区 ， 不然的话 ， 至少也要有150米以上的楼间距 。
楼间距
七、梯户比
改善型住房的梯户比 ， 首选当然是两梯两户、专梯专户的标准层 ， 一般要140平米以上的户型才有这种待遇 。
虎门万科户型图
如果是两梯四户 ， 不要买总层高有33层的高层建筑 ， 总层数越少越好 。
八、功能间的布局
改善型住房一定要有入户玄关和生活阳台 。
双阳台户型
有的玄关柜正对着厨房的推拉门 ， 那不算是独立的玄关位置 ， 不建议改善型的业主购买这种玄关柜正对着厨房的户型 。
鞋柜正对厨房
四房两厅两卫
双阳台可以多做两个吊柜 ， 收纳更多的生活物品 ， 让家里变得更加整洁 。
【购房置业|改善型住房是什么意思？给改善型购房者的10个买房建议】阳台柜
没有生活阳台的户型 ， 主阳台很难做到休闲功能 。
客厅的阳台
休闲阳台
主阳台是连接客厅和客卧的 ， 一般有6米以上 ， 可以把阳台分为两个功能区 。
大阳台分区
改善型住宅一般会布局独立的衣帽间 。
主卧衣帽间
九、户型和方位
购买改善型住房 ， 客厅主阳台的朝向不要正西正北 ， 也不要西北东北 ， 优秀的朝向依次为东南 ， 南向 ， 西南和东向 。
改善型住房尽量选择坐北朝南且南北通透对流的户型 。
户型图来自中山
半通透指的是主阳台通过其他功能间与生活阳台、窗户形成空气对流 ， 比如生活阳台在厨房外面 。
南北对流
主阳台面对是两栋楼之间的空隙、夹缝 ， 或者是对面楼栋的V形墙角 ， 很多数业主都不喜欢 。
阳台对面的房子
十、物业
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