【保利|开发商降价促销，压力不断加大，炒房者变得更难受】
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数据显示 ， 在张家界出台文件规定新房销售价格不得低于备案价的80%之后 ， 目前市场上出台限跌政策的城市已经达到22个！很多人都觉得限跌政策的出现是在保护房价 ， 因为限跌之后房价就没法出现大幅度的下跌了 。 但实际上限跌政策的出台是为了稳定房地产市场 ， 毕竟房地产关系到各行各业 ， 如果出现大幅度下跌 ， 经济发展都会受到拖累 。 而且大家应该从另一个角度理解政策 ， 那就是之所以会有这么多城市出台限跌政策 ， 那也是因为这些城市的开发商给出的降价促销优惠过大 。 实际上也的确是这样的 ， 在楼市销售压力越来越大的背景下 ， 开发商降价促销的现象越来越常见了 。
在今年上半年的时候 ， 好几家头部房企都做出了降房价的决定 ， 例如有房企每平米就下跌了5202元！而在进入下半年之后 ， 开发商面临的压力并没有出现好转 ， 甚至因为人口数据暴露 ， 开发商的销售压力反而变得越来越大 。 因此在9月份跟10月份的时候 ， 全国新房均价都出现了明显的下跌 。
更重要的是 ， 因为楼市已经进入供应过剩的阶段 ， 而且随着人口出生率的不断下滑 ， 开发商面临的销售压力只会越来越大 ， 这就意味着开发商想要卖掉房子就只能继续降价 。 而降价促销肯定会让开发商的利润率降低 ， 甚至是亏本 ， 也就是因为这个原因 ， 所以现在不少房企都退掉了拿到手的土地 。 当然开发商降价促销影响的不仅是开发商 ， 炒房者也会受到影响 ， 而且随着开发商的讲课 ， 2022年炒房者会变得更难受 。
表面上看开发商降价促销跟炒房者没有多大的关系 ， 但问题是在新房价格下跌的同时 ， 炒房者也如果不降价 ， 谁会去买他们手里的二手房呢？因此在2022年开发商降价促销力度有可能加大的背景下 ， 炒房者也必须要大幅度降价才能卖掉房子 ， 否则房子就只能砸在手里 。 因为现阶段我国楼市的购房需求基本得到满足 ， 而且因为人口出生率下滑 ， 新增的购房需求也在不断减少 。 实际上现在市场上就出现了一大批卖不掉房子的炒房者 ， 比如说燕郊就出现了愿意把房子“白送”出去的炒房者 ， 唯一的要求就是购房者要按时偿还贷款 ， 但可惜还是没有人愿意接手 。
在新房价格跟二手房价格相差不多的背景下 ， 大部分人都会优先选择新房 ， 因为大部分人心理还是不愿意用二手货 。 特别是很多人买房是用来结婚的 ， 就更不希望自己的婚房是别人住过的 。 更重要的是 ， 随着楼市调控的不断收紧 ， 二手房的优势也在慢慢消失 ， 比如说以前很多二手房就拥有教育优势 。 但现在政策出现变化 ， 教育变得越来越公平 ， 这种拥有教育优势的二手房的价格甚至出现上百万的下跌 。 另外一方面 ， 棚改拆迁也在慢慢推出楼市 ， 这也极大削弱了二手房的购买价值 。 二手房优势逐渐消失 ， 变得越来越难卖 ， 未来炒房者面临的压力只会更大 。
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