|现房看得见摸得着，为何数量远低于期房？购房者又为何愿买期房？

文章图片

文章图片

【|现房看得见摸得着，为何数量远低于期房？购房者又为何愿买期房？】

按理说期房看不见摸不着不如现房，因为开发商只能靠自己的三寸不烂之舌吸引消费者购买，购房者只能看开发商的规划图，靠自己来想象房子的样子......但实际生活中，期房的数量远远超过了现房，消费者也愿意购买期房，这是为什么呢？

首先来说期房数量为何这么多？
第一，房地产市场发展放缓
首先房地产一直是我国经济发展的龙头产业，但随着我国经济结构的调整，国家经济需要创新型产业来带动，房地产的地位有所下降；其次房改二十年来我国手持房产的人数已大大增加，国家也一直在积极促进“全体人民住有所居” ，大量的保障性租赁住房如雨后春笋，这些共同导致社会住房需求大幅下降；最后国家推行“房住不炒”的整体政策减少人们的炒房行为，央行出台“五档房贷”限制购房者的贷款金额等，使人们的买房积极性持续下降。

第二，房企融资困难
房价上涨时，房子供不应求，房企售卖期房是市场的要求。如今受国家“三道红线”等政策和房地产市场发展缓慢的影响，不少地区房价持续下跌，购房者受“买涨不买跌”思想的影响，不愿买房，导致房企融资能力被限、变现困难、资金链几近断裂等等。为了尽快回款，开发商必须售卖期房，这样这样才能保障企业后续的健康发展。

其次说一说大家愿意买期房的原因：
第一，价格便宜
首先期房的成本比现房低，期房在开盘时已经售出了一定数量的房子，能为开发商省一些人工成本。其次售卖期房本来就是开发商为了迅速回款想出来的招数，只有舍弃一定的利润，才能达到目的，所以同等条件的房子，期房的价格要低于现房。

第二，购房者可以抢占先机
期房刚开始预售时，不同格局、楼层、朝向的房子应有尽有，购房者选择的机会更多、空间更大。而很多现房的好楼层或者好户型在预售时就被选走了，很可能花了更多的钱，却买到了相对差的房子。

第三，期房的升值空间大
相对于现房来说，期房的户型等设计能更好地满足人们的住房需求，因为规划期房整体布局可以采纳现房的优点、规避现房的缺点，而现房大多都是根据几年前的社会发展情况设计出来的。就这方面来说，期房的升值空间大于现房。

|现房看得见摸得着，为何数量远低于期房？购房者又为何愿买期房？

推荐阅读

世界卫浴十大名牌排名以及选购世界卫浴十大名牌排名以及选购都有哪些

Win10Edge浏览器为何不能通过应用商店更新？解决的方法介绍

电饭锅原理电饭锅工作原理

cdr设计分层填充颜色文字方法介绍

如何使用wps文字

手机桌面偏移了怎么办呢？手机桌面偏移了怎么办呢苹果

桃子怎么挑

五子棋像什么比喻句

三清道尊各创了什么教派

恐龙的作文怎么写【范文9篇】

密码错误？

什么是完全充电和放电

狗狗需要的营养成分？这些成分不能少哦

兰溪经济开发区在哪里,浙江兰溪经济开发区

如何开启手机得省电模式

安卓手机一般多少钱手机安卓手机价格