融创中国|房地产经济的深度思考 结合六个经济因子推算房地产方案( 二 )


因此边际效用递减越来越明显
一直上涨的房价 , 会导致资金流入 , 以图赚取高额收益!
而越来越多的资金 , 进入到边际效用递减的区域
必然抑制中国的经济发展
因为这样的投资是低效率的!
六.对经济的推动作用
房地产投资对经济的推动作用非常明显
对于拉动GDP , 拉动就业 , 避免货币泛滥
都具有非常重要的贡献!
可以毫不犹豫的推断
房地产发展 , 必然推动经济发展
但是高房价同样也会导致系统化风险提升
危及整个中国经济的健康发展
这就是房地产经济的矛盾所在
那么大家有没有想出什么办法!让房价下跌 , 依然可以推动经济发展的方法呢?
这里小编尝试满足上面六点的因素 , 去创造一种推动经济发展的模式!
第一点:维持一线城市的房价稳定
房价平衡 , 微涨 , 微跌都可以
因为高房价 , 限制参与者的数量
维持房价的稳定只需要很少的资金
而底部的需求 , 在整体经济不发生系统性危机
一般不会甩卖或者抛售房产
房价的稳定 , 又抑制了金融机构的短期风险
避免银行机构、金融机构坏账的风险
第二点:降低二三四五线城市的房价 , 让更多有需求的老百姓购买房产
第三点:降低二三四五线土地供应
第二第三点可以起到什么作用呢?
下跌的房价 , 意味着更少的资金量
更少的资金量意味着更低风险
土地供应减少 , 新房建造必然减少
供应减少 , 需求增加 , 供不应求
房价上涨 , 二三四五线房子成交量上涨
资本从一线城市回流至二三四五线城市
边际效用递增 , 投资效率提升 , 推动经济增长
最后还解决二三四五线存量房问题
把金融结构的风险也化解了!
理论解释:用短期下跌的房价 , 换取房地产交易量的上涨 , 维持经济发展;降低土地供应量来降低新房的建造量 , 使房地产购买需求增加量大于房地产供给的增加量 , 以此换取二三四线房产的价格稳定性和房产价格长期的上涨性 , 使资金流入到二三四五线边际效用较低的地方 , 实现少量的资金促进经济更高效的增长!
这种模式 , 把六个经济要素结合起来
化解短期风险的同时 , 又推动经济长期稳定发展
【融创中国|房地产经济的深度思考 结合六个经济因子推算房地产方案】这就是我对房地产经济的思考以及方案 , 谢谢

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