作者| 猫哥
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最近国内的房地产企业负面消息不少，一片愁云惨雾，国外正好相反，房价飞涨，很多国家的房价创了纪录。
最近，一份全球房价指数变化的排行榜出炉了。
2021年上半年，土耳其房价同比涨29.2%，位列第一位，新西兰25.9%位列第二，第三名则由美国和斯洛伐克共享。
在这份由55个主要国家或地区组成的总榜单里面，中国内地以4.3%的涨幅排在第40位，而中国香港以2.6%的涨幅，排在45位，房地产的调控效果显著。
欧盟27个国家里面有23个都在上涨，中东欧涨完西欧涨，卢森堡连续6个季度都进入Top10，而斯洛伐克则连续3个季度进入增长的前三。
澳洲则是新西兰带队，涨幅居于全球第二，而且还没有看到下调的希望，今年的10月份，新西兰全国房价中位数89.5万纽币（约合385万人民币）同比涨幅在23.4%，全国最贵的地方奥克兰的中位房价125万纽币，同比上涨25%。全国16个区域内，有10个地区房价创纪录。
澳大利亚虽然之前涨幅不高，但二季度的涨幅达到16.4%，是2003年以来的最大涨幅。
美国虽然近期的房价已经开始有放慢的趋势，但是新房40.77万美元的中位数房价，也是创下了历史新高，热门城市依然高位上涨，迈阿密上涨25%算是小意思，坦帕上涨28%，凤凰城上涨33%。
在亚洲，虽然韩国的整体涨幅不算大，但反应最强烈，搞得总统文在寅都因为高房价道歉了，因为作为韩国中心的首尔都市圈已经涨疯了。
2017年的时候，在首尔买一套公寓的均价要6亿韩元（约325万人民币）左右，而到了今年10月，这个价格已经变成12亿韩元，刚好翻了一番，而在之前的4年时间内，有341万人迁出首尔。
为啥迁走呢？买不起房呗。
为啥不约而同的涨房价呢？
一方面是成本上涨了。
因为疫情，全球的供应链就处于紧张状态，大宗商品的价格就一直在涨，很多国家缺货，而市面上的海运集装箱，要么涨价，要么一箱难求，供应一直处于偏紧的状态，所以建筑材料成本一直在上扬。
还有一个上涨的就是人工，因为缺人。
大部分国家都处于边境封锁状态，虽然目前已经不少国家已经开放工签，但病毒变种而带来的一波又一波疫情，让人力流动成为很大的难题，对于外来人工比较依赖的国家，人力成本也随之上扬。
成本上涨，自然会被转嫁到房价上。
但最主要的原因，还是因为全球大“放水”，钱太多了。
近两年，欧美澳的货币政策一直很宽松，尤其是2020年以来，很多国家为了刺激经济，都进入到了降息通道，而且基本上都达到了近年来的最低值。
所以像很多国家的房贷，利息成本相当低，“四舍五入就相当于没利息”。
在欧洲，0利率或者负利率是常事儿，基本上已经没什么下降空间了，有下降空间的，则一直在降。
比如：
● 新西兰1%利率本来已经很低了，2020年降息到0.25%；
● 韩国在2019年的基准利率还在1.25%，2020年一次性降到了0.5%；
● 澳大利亚则在0.75%的基础上降息，最终到达0.1%，与英国持平；
● 俄罗斯从2019年开始降息，从最高值7.75%，经过9次降息，到达了4.25%……
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