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前几天 ， 宁波第三批集中土拍预申请终于出来了！但是 ， 宁波第三次集中土拍或许没有我们想的那么简单 。
据我了解：此次 ， 一共有37块地出让 ， 包括25块住宅用地 。 其中 ， 海曙2块、江北4块 ， 鄞州11块 ， 镇海1块 ， 北仑1块 ， 奉化5块、高新区1块；3块租赁用地位于鄞州；9块安置用地 ， 北仑5块 ， 鄞州4块 。
其实 ， 这些地块并非最后大名单 ， 最终还得看房企的勾的情况 。
另外 ， 二批次流拍的10块地也再次出现 。 大部分地块限价都有上升 ， 其中前殷地块涨幅最大 ， 高达900元/平 。
虽然 ， 一些地块价格有所上调给了开发商利润 ， 也给了开发商4个月准备时间 。 而且 ， 央行降准释放1.2万亿 ， 缓解了开发商压力 。 再加上监管调整 ， 土地热度大概率会恢复 。
另外 ， 开发商手头土地不足 。 今年拿地最多的绿城只有44万平 ， 荣安36万平 。 其它房企也仅剩一两块地甚至没有地 ， 有强烈的拿地需求 。
最后 ， 宁波第三批用地预申请将在12月20日结束 。 从挂牌到土拍至少还要二十天 。 因此 ， 第三批土拍基本上将在1月进行 。
好了话不多说 ， 直接上干货！一起来看看一些明星地块的具体情况吧！
NO1：鄞州区YZ08-02-a8地块
地块位于昆吾西北侧 ， 总建面8.4万平 ， 毛坯限价3.74w 。 周边次新二手房均价高达4.5w ， 存在倒挂 。
毫无疑问 ， 该地块将会是一个千人摇项目 ， 具有巨大热度 。
NO2：鄞州区JD05-04-20地块
地块位于李惠利医院西北侧 ， 总建面9万平 ， 毛坯限价3.86w ， 比江望悦府限价高500元/㎡ 。 而且 ， 江望悦府地段比白鹤地块好很多 。
NO3：鄞州区JD10-A4-1地块
地块位于世纪东方北侧 ， 总建面13.9万平 ， 毛坯限价3.71w ， 较誉品限价上升300元/㎡ 。
此外 ， 该地块将打造一幢120米高的地标 。 未来还将有廊桥连接世纪东方和江东公园等 。
NO4：鄞州区YZ04-06-f2地块
地块位于堇麟上府南侧 ， 总建面11.6万平 ， 毛坯限价2.92w ， 较新房限价上升900元/㎡ 。
目前 ， 仅新希望现房项目在售 。 而且 ， 现房短期内不会入市 。 半年后 ， 板块内只有该地块入市 ， 毫无压力 。
NO5：鄞州区YZ01-02-17地块
地块位于后殷路东侧 ， 总建面11.6万平 ， 毛坯限价3.16w 。 目前 ， 前殷板块基本断供 ， 只有璀璨万境还在售 。
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