|大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？央媒4个字回应了

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2021年已经走近尾声，期盼的金九银十已经彻底凉凉。
根据统计局已经发布的房产数据来看，截止10月末，全国房产销售总面积为143041万平方米，同比上浮7.3% ，比2年前的2019年增长7.3% ，两年均涨3.6% 。
看起来，房地产销售依然呈现出一片上涨的态势。不过，如果你看到以下两组数据，或许就不会这么想了：
【均价重回1万元内】从字面上而言，楼市销售持续增长，但是单月销售却表现不够理想。数据显示在10月份，销售面积达到12709万平方米，销售总额12390亿元。不难发现，如果咱们用销售额除以销售面积，那么最终的销售单价为9749元/平方米。

这个价位已经跌回到了2年前水平， 2021年以来，房产销售均价就呈现出增加趋势， 7月份基本达到峰值，一度突破10702元/平米大关，然而从8月份开始销售均价就一降再降。 10月份直接回落至1万元以内了。
【超18城跌回4年前】如果说新房销售价格回落，可能是短期的房地产开发商促销导致的话，那么二手房的销售价格回落，则是行情的直接体现。在商品房买卖市场中，二手房占比高达60%以上，二手房是否容易销售，则直接传递着整个房地产的现行状态。
【|大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？央媒4个字回应了】
公开数据显示，与2020年初的价格相比，超过18个城市的二手房挂牌价格回落至4年前的基本面。除了二手房之外，新房有11个城市回落至2年前状态，其中包括广西北海、云南大理紧随其后，跌幅也较大，当然了国家中心城市黑龙江哈尔滨也在其中。
一、大变局：楼市“翘尾巴” ，多城又迎“春天”？
如果说，房地产继续按照凉凉的状态发展下去，那就没有多少悬念了，也就没有本文什么事儿了。然而现实却经常不按照常理出牌。进入年末，楼市却迎来了翘尾巴的新行情，一组组新的数据显示，房地产或又迎来了春天。

根据《第一财经》发表的文章《“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖，能持续多久？》给出的信息，房地产经过金九银十的惨淡洗礼之后，并没有继续保持下行的走势，而是在11月份迎来掉头上涨。到11月末，北京的二手房网签达到11021套，比10月份上浮超过1000套（10月份北京的二手房网签量在1万套以内）。

与此同时，多数一二线城市的房地产正在迎来新的回暖。据诸葛找房数据，在2021年48周，监测的10个重点城市二手房成交11399套，环比上涨25.39% ，这其中有所回暖的城市包含了上海、深圳、广州、武汉、南京等大城市。房产中介们说到，在9月份之前，无论新房还是二手房，购房者都很稀少，然而10月份之后，尤其是到了11月份，看房者、购房者出现了明显的增加，信心指数也有所抬升。

|大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？央媒4个字回应了

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