时间如白驹过隙 ， 转眼间2021年即将过去 ， 很多人年初买房的计划还未完成 。 而今年的楼市确实是高开低走 ， 让人们真正看到了楼市转折点的到来 。 在年初 ， 由于去年疫情原因很多人的购房计划被搁置 ， 所以不得不推迟到今年 ， 因此在今年年初我国的楼市确实有所回暖 。 在一些热点城市甚至又出现了过热排队买房的现象 。 但随着国家调控政策的进一步收紧 ， 楼市过热的情况很快就被遏制了下去 。
而下半年楼市却一个月不如一个月 ， 在今年的12月1号中指院第一时间公布了我国前100城11月份新房和二手房价格的涨跌情况 。 数据显示在100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个 ， 有17个城市出现横盘 ， 只有30个城市房价还在上涨 。 而二手房市场相比新房市场更加惨淡 ， 在100个城市中房价出现下跌的城市达到了68个 ， 有3个城市出现横盘 ， 只有29个城市的房价还在上涨 。 另外从平均价格来看 ， 新房平均价格和二手房平均价格双双出现下跌 。 从这组数据中我们可以看出 ， 我国的房价可以说从过去的“普涨”变成了“普跌” 。
在这种情况下很多人对于今年是否应该买房感到犹豫不决 。 不同的人也有着不同的声音 ， 一些人认为我国房价出现回落只是暂时的 ， 随着疫情的过去和经济的恢复 ， 我国的房价还会继续上涨 。 因为现在各个国家为了刺激经济发展 ， 都在执行货币宽松政策 ， 也就是说未来通货膨胀会更加严重 。 而在经济全球化的今天 ， 我国肯定会受到输入性通货膨胀的影响 。 在通货膨胀的影响下 ， 大宗商品都在涨价 ， 所以建房成本必然增加 ， 那么房价怎么会跌呢？例如前万科董事长王石就持有这样的观点 ， 在他发表的一篇文章里面就认为在通货膨胀的大环境下 ， 所有商品都在涨价 ， 房子也必然和其他商品一样 ， 价格也会继续上涨 。 所以这些人认为今年是购房的好时机 ， 应该抓紧时间买房 ， 如果错过很可能会像过去一样后悔没有早点买房 。
但也有些人认为我国的房地产行业经过20多年的发展 ， 已经到了天花板阶段 ， 未来房价很难再有大涨的基础 。 他们这样认为主要有以下两点原因 ， 首先就是我国的住房资源已经过剩 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米 ， 库存量已经严重超标 。
而且开发商手里的商品房库存量还是少数 ， 更大的库存量还在投资炒房者手里 。 在2018年西南财经大学就曾发布过一组数据 ， 数据显示在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4% ， 也就是说我国的商品房里面每5套里面就有一套是空置房 。 而且这还是4年前的数据 ， 4年之间开发商还在不断盖房 ， 我国商品房空置率只会更高 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国空置商品房数量达到9000万套 ， 如果按照每套居住3个人来算 ， 足够2.7亿人居住 。 所以我国商品房过剩问题已经相当严重 ， 随着房价的稳定和国家调控政策的收紧 ， 未来可能会有大量的空置房流向市场 ， 对楼市市场造成冲击 ， 所以房价已经失去了大涨的基础 。
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