其次就是我国的住房需求在不断减少 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ， 户均达到了1.5套 。 由此可以看出对于大多数城镇家庭而言 ， 如果买房不是为了投资 ， 他们已经不缺房子 。 所以随着房住不炒的深入人心 ， 城镇家庭对住房的需求会不断减少 。 而且如今我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 已经和国际发达国家的70%相差不远 ， 所以未来也不会出现想过去一样大量人口由农村向城市转移的情况 。 再加上最近几年我国的新生人口出生率在持续走低 ， 所以未来我国房地产行业的人口红利正在慢慢消失 。 没有人口的支撑 ， 住房需求就会减少 ， 没有需求的支撑 ， 房价也就失去了大涨的基础 。 所以在这种情况下 ， 这些人认为自己未来的房价即使不跌 ， 也很难再有大涨的可能 。
对于两种观点 ， 各有其一定的理由 ， 其实对于房价的走势 ， 央媒早就给出自己的观点 。 在今年的9月15号央媒就曾针对一些城市“限跌令”的出台 ， 在《经济日报》上发表文章指出：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险 ， 但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险 。 促进房地产市场的健康发展 ， 稳才是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌更不是稳 。
由此可以看出 ， 未来我国房价的发展趋势还是以稳为主 ， 大涨大跌的情况基本不会再出现 。 那么在这种情况 ， 今年是否是购房的好时机呢？笔者认为应该算得上是一个比较好的时机 ， 因为房价回落 ， 对于购房者来说就是购房的好时机 。 但是今明两年购房也需要注意一些问题 ， 所以购房时如果选择今明两年买房 ， 不妨先看一下下面两个忠告 ， 很实用 。
第一：不要购买超过自己经济能力范围外的房子
今年房价虽然出现了大范围的下跌是购房者购房的好时机 ， 但同样要明白这两年由于疫情反复 ， 全球经济并不稳定 。 在经济不稳定的情况下 ， 我们很多人的收入也就变得非常不稳定 ， 所以一定不要买超过自己经济能力范围外的房子 。 例如自己明明每个月工资收入只有6000块钱 ， 买了一套房子每个月房贷就超过了5000元 ， 这会让自己买房后的压力倍增 ， 自己经济抗风险能力降低 。 一旦出现意外 ， 几个月后失去收入 ， 就可能出现还不起房贷的情况 。 最后很可能造成最后自己不得不选择弃房断供 ， 不仅房财两空 ， 还会影响自己的银行征信 。
所以这两年买房一定不要买超过自己经济能力范围外的房子 。 不要在自己没有买房实力的情况下 ， 还硬要买房 ， 其中风险太大 。 而且未来房价稳定的概率更大 ， 不如等自己有一定经济基础了再选择买房 。
第二：尽量购买现房
这两年楼市不稳 ， 房子不好卖 ， 很多房企回笼资金不畅 。 再加上国家对楼市的调控不断收紧 ， 例如“三道红线”、“限贷令”等等 ， 房企融资难度越来越大 。 所以很多房企都面临着资金链紧张的情况 ， 甚至出现了大量房企破产的情况 。 这种情况下就会导致一些期房轻则出现延期交房、减配的情况 ， 重则可能出现烂尾的情况 。 所以这两年购买期房风险太大 ， 买房时为了稳妥 ， 最好购买现房 。
【购房置业|2021年还想抓年尾买房人，购房前建议看一下2个忠告，很实用】最后你认为这两年是否是买房的好时机？欢迎在评论区留言讨论 。
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