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|大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？央媒4个字回应了( 二 )


二、那么 ， 12月会继续迎来“翘尾巴”？央媒4字回应了 。
如果你稍微关注房地产动态 ， 手机中保存了几个房产中介联系方式的话 ， 那么你就会发现 ， 最近几天 ， 房产中介们全部都在奔走相告“房产回暖”的消息 ， 他们的依据主要来自于“央行降准” ， 在房产中介的眼中 ， 这一幕似曾相识 ， 逻辑也很简单：央行降准——市场资金大水漫灌——人们会再次把这些钱投入到买房活动——进而促进房产价格上浮 。

这似乎是一连串的事情 ， 逻辑明了 ， 而且非常简单 。 这一点正如一些“看多派”的房产专家口中说的那样 ， 宽松化货币期的到来 ， 则意味着楼市的新一轮上浮 。 北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等始终认为“房地产上行”依然是大概率事件 。 过去的20年里 ， 我国城市化从38%一路提升至60% ， 增长了大约20个百分点 ， 按照这个速度 ， 我国要想达到发达国家城市化75%以上的水平 ， 则至少需要15年的时间 ， 在这15年里 ， 有2-4亿农村人进城 ， 他们的第一件事儿便是买房 ， 所以董藩和李铁等认为房地产还有巨大潜力 。

那么 ， 随着2021年下半年以来 ， 超过15个城市“禁止房产下跌” ， 多个城市开启“救市计划” ， 再加上央行本次大放水降准 ， 是不是真的意味着房地产迎来第二春了？指闻君给出否定的答案 。
咱们也可以从央媒《新华社》在12月8日发表的文章《楼市“暖冬”要来了？》中看出结论 ， 新华社分析指出 ， 降息降准 ， 旨在为了给市场纾困 ， 主要是为了保障实体行业的资金流动性 ， 除此之外对房市资金面产生影响 。 但是需要了解到的一点是 ， 本次降准对楼市的影响力很有限 ， 依然严防资金违规进入楼市 。 最后央媒用了4个字给出定调：房住不炒 。

其实 ， 多重信号显示 ， 房地产高涨的年代早已经成为了历史 ， 不可能再重现了：
曹德旺这样说过 ， 房地产其实就是一堆水泥砖头 ， 本质上根本就不值钱 ， 曹德旺认为 ， 之所以现在房子价格这么高 ， 主要是炒作起来的 ， 所以房地产存在巨大的泡沫化情况 。 对于资金使用问题 ， 曹德旺则直言 ， 资金更加应该流向实体行业、实体企业 ， 房地产在过去的20年里 ， 吸纳了过多本应该流淌进实体的资金 ， 以至于肥了房产、损了实体 。 与此同时 ， 曹德旺还认为 ， 炒房的路是行不通的 ， 未来买房将成为有钱人之间的游戏 。

除了曹德旺之外 ， 住建部原副部长仇保兴也直言 ， 房市存在巨大的泡沫 ， 这要敢于承认 ， 对于如何化解的问题 ， 仇保兴则建议到 ， 可以有序推进房地产税、空置税、物业税、流转税等费用 ， 用这些举措有序烫平楼市泡沫 。 现在看来 ， 仇保兴的这些建议正在成真：房产税等已经到来了 。
这或许是房地产“新变革”的另一个起点 。

房产税其实并非我国的首创 ， 在发达国家 ， 其实早就实行了几十年乃至上百年了 ， 例如英国、美国、加拿大、德国、法国、瑞士等都有房产税 。 在各个国家里房产税的税率不尽相同的 ， 但是基本位于1%-3%之间 。 至于对房产价格的影响 ， 可谓微乎其微 。 房产税的重要意义 ， 是调节房屋资产的三次分配的手段之一 ， 而且还可以增加城市的税源 。 对于有房人 ， 这是直接的成本提升 ， 尤其是对于多套房的人来说 ， 无形之中提高了房产保有成本 。
一旦房产税全面到来 ， 那么炒房时代或将真的一去不复返了 。 那么新的一个现实就来了：中国房产已经户均1.5套 ， 房产供给量远远大于需求量 ， 未来谁还去买房子？

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