王乐表示 ， “虚拟地产未来具有巨大的变现能力 ， 人流、商业、直播、广告等都是虚拟地产未来变现的渠道 。 就像当年的互联网一样 ， 虚拟地产会承载新的世界经济发展动力源 。 不仅是投资 ， 还会是就业、经济新增长点、新产业的巨大机会 ， 就像淘宝解决了很多人的就业问题一样 。 ”
对于社会上普遍认为虚拟地产只是“假地产”的舆论现象 ， 王乐坦言 ， 任何投资机会都有早期投资者 ， 需要有人愿意承担风险 。 但他认为 ， 看不到摸不着的虚拟地产并非就是“假地产” 。 他举例说道 ， “淘宝店铺作为线上店铺 ， 某种形式上也是虚拟的 ， 但是你不能说是假的 ， 因为淘宝店铺就是可以卖货变现 。 ”
元宇宙仍处启蒙阶段
游戏开发商与游戏玩家对虚拟地产看法不一 ， 那么专家学者又如何看待虚拟地产的价值呢？
“现在要定义虚拟地产的价值为时尚早 。 ”全联并购公会信用管理委员会专家安光勇在接受《国际金融报》记者采访时表示 ， 目前不少人抵触虚拟地产 ， 认为其含大量水分 ， 是被炒出来的概念 ， 是为满足人们对于新概念、新风口的精神需求 ， 但我们还需要持续观察 。
安光勇指出 ， “并非虚拟的 ， 其价值就是虚的 。 他举例道 ， “游戏就是一个很好的案例 。 我们可以简化一下 ， 把虚拟地产比作线上游戏中的各种装备 ， 那么其价值就比较明确了 。 假如今后这些虚拟地产 ， 通过不断完善 ， 能够提升更多人们精神层面的需求 ， 那么会有其相应的价值 。 ”
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《国际金融报》记者采访时表示 ， 虚拟地产是基于区块链赋予地产以独一无二的价值 ， 继而才有其他相关的价值上的运作 。
陈晟认为 ， 虚拟资产本身不一定具备对应的实体价值 。 但是 ， 如果能够实现虚拟资产数字化并反向影响实体空间 ， 而实体空间在虚拟化过程中进行数字化赋能 ， 最终使得虚实结合 ， 这才是真正的虚拟地产或者说是空间的元宇宙的价值 ， 而不是点状的数据资产本身的价值 。
中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红则对《国际金融报》记者表示 ， “元宇宙在我国还只是处在启蒙阶段的新玩意 。 ”
朱晓红表示 ， “我们不排除将来会用到元宇宙技术 ， 但现在只能让一些学研之人、敢为人先的人去尝试 ， 大面积推广还相去甚远 ， 不鼓励、不尝试、不反对 。 ”
关注这些投资机会
安光勇表示 ， 至于这些虚拟地产能否成为未来的投资风口 ， 那要看具体相关虚拟地产今后能够提供的服务了 ， 这不能由投资方或人们的主观意愿来判断 。
中信证券指出 ， 当前距离终极元宇宙还有较长的发展路径 ， 亦具有较多不确定性 ， 但认为元宇宙是人类未来的数字化生存 ， 将对社会产生深远影响 ， 带来极大的产业终极机遇 。 在渐进式发展过程中 ， 将在各方面持续看到单点创新的出现及融合 ， 不断向终极元宇宙靠近 ， 并持续带来投资机会 。
国泰君安认为 ， 元宇宙到了爆发初期 。 参照移动互联网发展历程 ， 元宇宙时代将由VR、AR终端开启 ， 由虚拟文娱应用推向繁荣 ， 建议关注VR、AR产业以及虚拟文娱产业投资机会 。
“元宇宙就是下一代互联网 ， 未来市场规模大 ， 将带动一系列投资机会 。 ”民生证券建议 ， 关注VR/AR设备标的歌尔股份（电子组覆盖）、主设备商标的中兴通讯、物联网模组标的移远通信等 。
华泰证券指出 ， 随着监管思路逐渐明确、疫情冲击有望持续减轻、新技术和硬件迭代 ， 传媒行业2022年有望迎来结构化配置机会 ， 遵循两条思路：一是把握相对景气较高的细分行业龙头和具有核心竞争优势壁垒的公司 ， 涵盖游戏/长短视频/产业互联网/楼宇广告等领域；二是积极拥抱科技技术迭代下的产业趋势大浪潮 ， 探索元宇宙相关的投资机会 ， 包括VR/AR等 。 随着各巨头纷纷入局 ， 硬件不断普及 ， 元宇宙将成为2022年投资主线之一 。
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