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一场疫情 ， 对我们的影响究竟有多大？
不仅是生活习惯、消费习惯都发生了变化 ， 就连我们对房子的需求也在悄然发生改变 。
回顾2020-2021
这两年是疫情最严重的时候 ， 各行各业不仅要面对来势汹汹的病毒 ， 还要适应及调整游客锐减带来的生存问题 。 就泰国各大开发商来看 ， 他们为尽快地回笼资金和提升资金的流动性 ， 做出了房子降价处理 ， 甚至对买家给予一系列的优惠 ， 新项目延后等措施 。
开发商一系列动作也确实有成效 ， 特别是别墅及高端豪宅 ， 热度竟高过公寓 ， 成交量也很亮眼 。 导致2020年尾和2021年房产公司重新调整了策略 ， 着重发展针对泰国国内外买家的改善型住房业务 。
比如说别墅 ， 房产公司打出了“not work from home work from garden”（不在家中上班 ， 而是在花园里上班）的口号 ， 像是一些非高级配套地段适中、价格普遍介于500万至1000万泰铢之间 ， 大约有180至300多平米足够一家三口或五口一起生活的别墅 ， 不管是一手新房还是二手转售 ， 特别畅销 。
许多房产公司降价了的别墅项目竟然全部卖完了 。 这就是疫情给买家、投资者带来的消费行为的改变 ， 对于开发商来说 ， 做好生意前提是抓住买房者的消费行为需求变化 ， 并作出适应性调整才能最终取得成功 。 长期居家办公 ， 催生了对大面积房子的需求 ， 利用这一改变就能夹缝中生存 。
2022年趋势
整体来说 ， 泰国房地产市场深受疫情影响 ， 尽管泰国央行不久前刚刚放宽了LTV房贷限令 ， 地产商也摩拳擦掌准备利用政策窗口期在2022年扩大成交量和交易额 ， 但这种影响会持续下去 ， 预计2022年下半年开始削弱 ， 并且逐渐复苏 ， 最关键的要看泰国疫情能否控制住 ， 不再发生新一轮疫情 ， 以及开国后旅游业的恢复情况 。 如果一切可控 ， 那么复苏会提前 。
就泰国国内而言 ， 家庭债务过高 ， 目前占到GDP的90% ， 这对于低收入者以及刚需购房者来说 ， 购买房产的压力很大 ， 会暂缓买房的事情 。
除了这部分人群 ， 泰国的上班族、之前长住泰国的外籍游客、以及外派员工等 ， 疫情来时很多人选择回到自己家乡 ， 这部分人流动性很大 ， 原来想要拥有固定住所 ， 现在变得没有那么迫切了 。 不买便是租 ， 所以 ， 可以预见 ， 2022 ， 租多买少 ， 选择租房的人会相应增加 。 如果你是海外投资者 ， 购买公寓做租赁还是有机会的 ， 但前提是地段要好 ， 必须在轨道交通可步行范围内 ， 这样你的公寓就不愁租了 。
2022年购买泰国房产 ， 究竟是买公寓还是别墅 ， 应该理性看待 。 有做出租打算的 ， 小编建议公寓 ， 特别是中高端公寓 ， 以及大学城附近的公寓 ， 这两类房子在疫情中依然能有稳定的出租 ， 租金回报率也比普通公寓高些 。
【惠州|2022年泰国房产将迎来这一改变！】自住的话 ， 300万以内都能买到一个地段好 ， 且各方面都合适的别墅了 ， 养老的朋友可以多考虑这类型别墅 ， 一家三四口居住很舒服了 。
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