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楼市虽然有了下滑迹象 ， 但房价依然居于高位 ， 买房要掏空全家积蓄 ， 还得透支未来的收入还房贷 。 成本决定了购房者没有试错的机会 ， 奉劝各位在交首付之前 ， 务必要做好这3件事 ， 否则血汗钱可能会打水漂 。 如果家里人有买房计划 ， 一定要把这篇文章转发给他 ， 可以减少金钱损失：
第一 ， 是否具备贷款资格
全款买房可以忽略这一条 ， 但面对居高不下的房价 ， 多数人只能通过贷款买房 ， 个人住房贷款利率低、额度大、还款时间长 ， 银行的盈利空间十分有限 ， 所以 ， 对申贷者的个人资质要求很高 ， 申请房贷需要提供本人或者夫妻双方的征信报告 ， 银行流水 ， 收入证明等等资料 ， 如果5年内有连续3次、累计6次逾期；流水或收入证明记录的收入来源 ， 不能覆盖名下所有贷款的两倍 ， 将会直接被拒贷 。 如果交了定金和首付之后 ， 才被银行拒贷 ， 可以通过补齐房屋全款、增加共同还款人的方式补救 ， 否则因为购房者个人原因导致交易失败 ， 购房者要承担违约责任 ， 定金肯定是无法退还了 ， 想要回首付 ， 也需要和开发商扯皮很久 。 为了保险起见 ， 最好在交首付之前 ， 核实自己是否具备贷款资格 。
第二 ， 是否具备购房资格
为了抑制楼市交易热度 ， 房价上涨压力大的城市 ， 购房门槛不断提升 ， 比如 ， 今年5月份 ， 南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》 ， 提高了无房家庭的购房门槛 ， “无房家庭”须南京本市户籍、全市范围内无自有住房之外 ， 还需满足2年内无自有住房登记信息、交易记录以及在南京连续缴纳12个月社保等条件 。 如果不具备其中一项条件 ， 就算你有钱付首付或者全款 ， 也无法在房管局办理网签和备案手续 ， 最后交易只能宣告终止 ， 还有一些房产中介和销售人员 ， 为了销售业绩会帮客户伪造购房资格 ， 并从中收取一定的费用 ， 一旦被房管局核实 ， 造假的机构 ， 销售和购房者都将受到处罚 ， 情节严重的还可能被判刑 。 所以 ， 购房者千万不要顶风作案 ， 如今房价已有下行趋势 ， 买房不需要太过着急 ， 攒够购房资格后再出手也不迟 。
第三 ， 核实预售资金账户
目前在售的房源都是期房 ， 为了防止开发商挪用
【新都|交首付之前，请务必做好这3件事，当心血汗钱打了水漂】提醒购房者在交首付之前 ， 一定要认真核查监管账户 ， 以漳州市为例 ， 登录本地住建局官方网站→预售许可→输入项目名称→选中自己要查询的项目 ， 就可以清楚的看到该预售许可对应的监管账户信息 。 预售资金监管账户与本人的利益息息相关 ， 千万马虎不得 ， 值得注意的是 ， 除了首付之外 ， 购房者的定金、订金、分期付款、一次性付款、追加的首付款等都应直接转入相应的商品房预售资金监管账户 。
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