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涨了二十多年的房价突然间就不涨了 ， 而且还出现了下跌 ， 例如10月份全国新房均价就创下了自2015年以来的最大跌幅 ， 你说这种现象奇怪不奇怪 。 但在笔者看来 ， 这种房价下跌的楼市行情其实再正常不过了 ， 而且不仅是现在房价会想到 ， 未来房价应该都不会再出现上涨了 。 因为不管是政策面 ， 还是市场关系方面 ， 房价都已经没有了上涨的支撑 ， 反而在目前房价收入比明显虚高的背景下 ， 接下来的房价反而存在不小的下跌可能 。 当房地产市场从上涨转向下跌之后 ， 随着市场行情的变化 ， 2022年的楼市就会出现2个变化 ， 刚需购房者一定要注意 。
第一个变化 ， 投资房产会亏本 。 房价上涨带来的最大好处就是 ， 所有买房的人都能通过买房实现财富的增值 ， 而且买的越多就赚的越多 。 也就是因为这个原因 ， 过去这些年来市场上的投资者的一批接一批 ， 而且杠杆也在不断加大 ， 为的就是要多赚钱 。 但现在房价出现下跌 ， 投资炒房的结果就完全变了 ， 不仅赚不到钱反而还会亏本 。 例如现在不少城市就出现了炒房者降价抛售房产的现象 ， 而且是就算降价都不一定能卖得掉手里的房子 。 如果房产长期持有在手里 ， 刚需还不会受到多大的影响 ， 炒房者就会要一直承受财富贬值的损失了 。 而且房产税也会不断给炒房者带来新的威胁 ， 因此2022年投资房产绝对亏本 。
第二个变化 ， 租房的人会变多 。 房子是本质属性只是用来居住 ， 但在过去二十多年里 ， 房子却被附加上很多其他属性 ， 特别是房价上涨带来的投资属性让房子严重脱离本质作用 。 而现在随着房价下跌 ， 房子逐渐回归居住属性 ， 也就是说房子真的就变成一件只是用来居住的商品 。 而租房跟买房一样都能满足居住需求 ， 更重要的是租房花费的成本会更低 ， 当买房不能享受其他优势之后 ， 选择租房的人肯定会变多 ， 毕竟没人喜欢花冤枉钱 。 所以现在有一个问题需要注意 ， 那就是在租房的人群变多之后 ， 要时刻注意房租价格的变化 ， 千万不能让房租价格出现大幅度的上涨 。 要不然好不容易通过房价下跌减小的生活压力 ， 最后又通过房租变大上涨变大了 。
【房价|房价不再上涨，2022年的楼市，有2个变化值得注意】但是不管 ， 2022年楼市会出现什么样的变化 ， 在笔者看来有一点是可以肯定 ， 那就是楼市正在慢慢回归合理 。 而在这个过程中 ， 那些以前靠着房子赚钱的人 ， 接下来就要亏本了 ， 比如说开发商跟炒房者 。 当然刚需在这个过程中就会享受到一系列的利好 ， 房价下跌带来的利好就不用说了 ， 还会有各种各样的利好政策出台 。 例如最近不少城市为了刺激销量 ， 就给出了优惠政策 ， 例如哈尔滨对符合要求的购房者最高给出10万元的补贴 。 过去二十多年饱受高房价压力的刚需 ， 终于要迎来属于自己的时代 ， 当然想要买到便宜的跟白菜一样的房子还需要时间 。
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