文章图片
这个问题非常有意思 ， 如果购房者贷款买房 ， 首付30%贷款70% ， 如果房价下跌超过30% ， 银行会不会亏损呢？
先说结论：当然不会了 。
然后说原因 。 首先在还得起贷款分期的情况下你不会欠账不还 ， 你贷款逾期不仅被罚息 ， 个人征信也受影响 ， 在现代社会 ， 你没有信用除了躺平啥都做不成 ， 几乎就是个废人 ， 这代价太大；其次即使你躺平银行还能拍卖你的贷款抵押物（房产）收回“成本”——哦 ， 说到“成本” ， 银行真的付出了成本吗？你贷款买房的过程是这样:你付了30%的首付给开发商买开发商从银行贷款开发的楼盘（期房） ， 实际上这个房子的建房成本不会超过你的首付 ， 开发商建好房子卖出去赚的钱是房总价去掉首付30%（建房成本）再去掉建房过程中向银行贷款（开发贷）付出的利息 ， 剩下的都是开发商的利润 ， 在这个过程中开发商实际上没有投入自己的钱 ， 赚钱的方式相当于空手套白狼 。
【银行|如果房价下跌超过30%，银行会不会亏损？我们还需要还房贷吗？】而这个过程中银行不仅贷款给开发商赚了一笔利息还通过贷款给购房者锁定了未来若干年（指房贷年限）贷款的利息 。 ——看明白了吗？银行亏钱的概率极低 ， 因为在房子开发的时候银行已经从开发商那里赚到第一笔钱了 ， 到你这里再赚第二笔（只要你按时还贷款） ， 即使你躺平 ， 房价跌幅没有超过30%它也是包赚不赔的 。 即使跌穿30% ， 也大概率跌不到它付出的本金 。
这个结论是对的 ， 理论上银行不会亏损 ， 但你欠的钱跑不掉 。
理由如下：
按揭贷款 ， 借款主体是你个人 ， 房子只是作为抵押物 ， 是增信措施 。 相应的 ， 你如果房价下跌了 ， 你欠银行的钱并不会减少 。 一个想想就明白的道理 ， 你房子涨了 ， 银行得不到一分好处；凭什么你房子跌了 ， 要让银行来买单？
这个时候你有两种选择 ， 第一 ， 继续还款 ， 当然还的钱可能都够再买一套房子还多了 。
第二 ， 不还款 ， 那银行可以起诉你 ， 那银行可以冻结你名下的所有资产 ， 直至还清银行贷款 。
所以明白了嘛 ， 除非你真的是破产了没有办法 ， 不然你欠的钱跑不掉 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？