|“发力点”在上半年，而下半年的成交量可以用“一蹶不振”来形容
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来源：武汉买房情报
根据房管局数据显示 ， 2021年1-11月 ， 武汉新建商品房成交突破20万套 ， 新建商品住房成交174797套 ， 高于去年同期 。
但跟以往不同的是 ， 今年的成交量“发力点”在上半年 ， 而下半年的成交量可以用“一蹶不振”来形容 。
数据来源：武汉房管局官网
在如今的地产行业 ， 不少房企选择降价来维持“生计” ， 甚至不少房企都出现了降备案价的情况 。
而对于购房者 ， 在这种低价的环境下 ， 一定要认准可靠的开发商 ， 不然面临的风险实在太大 。
而小帅今天要介绍的这个楼盘 ， 就是一个典型的降价“降红了眼” ， 而风险也一点不小的楼盘 。
本期看点：
①有息负债1000多亿！这该死的“高周转”！
②开发商疑似跑路？直降4000元/平！
③11月27日加推 ， 单价约1.1万/平！
究竟是哪个楼盘能这么猛？——德信阳光城江宸 。
高周转、高负债的代价
先给大伙介绍一下阳光城吧 。 （此部分介绍阳光城的部分信息参考雪球平台创作者施洛斯之道文章——阳光城 ， 还有多少“阳光”）
1995年 ， 刚从新加坡留学归来的林腾蛟 ， 投资创办了福建阳光集团 。
2012年 ， 电影《1942》里的一句台词引起了林老板的注意 。
“地主之所以成为地主 ， 长工之所以是长工 ， 那是有原因的 ， 只要让我活着回到陕西 ， 再给我10年 ， 我依然还是地主 。 ”
林老板也想当“地主”啊 ， 所以他要去“陕西” ， 当下做出决定 ， 将阳光城总部从福建迁至上海 ， 开始全国化布局 。
于是林老板从从龙湖挖来了陈凯 ， 不得不说这个陈凯还是有点板眼的 ， 执行“高周转+低成本、股+债、丰富产品线+精选城市、扁平化+青年近卫军、信息对称+评价到位”的策略 ， 让阳光城深耕福建 ， 上海 。
图为陈凯图源百度
2015年 ， 阳光城新的CEO张海民 ， 并没有让他前辈陈凯的光辉得到延续 。 在城市的战略定位上 ， 张海民选择精耕一二线 ， 基本放弃三四线 。
图为张海民图源百度
“今天的土储排名就是五年后的规模排名 。 ”2016年 ， 阳光城大手笔地拿出205亿元进行并购 ， 张海民储备这么多“粮草” ， 想以此证明实力 。
而此时 ， 与阳光城同在2012年崛起的碧桂园 ， 在杨国强的带领下一路狂奔 ， 碧桂园一声不吭地在三四线城市重点布局 ， 随着棚改货币时代到来 ， 碧桂园如乘东风 ， 2016年的销售额狂飙到3088.4亿元 。
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