成都|中海成都：何以影响成都？｜韧性⑤ 天府新区

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在刚刚结束的成都第三批次集中土拍，乐居财经获悉，中海报名了天府新区和高新区的4个地块，其中部分地块还进入了“竞销售型一类人才公寓面积比例”阶段，但是最终一无所获。不仅如此，在成都第一批次、第二批次集中土拍，中海也有报名主城五区、天府新区、高新区的几个地块，也是铩羽而归。从报名意向，可以看出中海深耕成都的决心和意志；从土拍结果，可以看出成都市场群雄逐鹿、竞争相当的激烈。
土地储备不多
土地是一家房企耐以生存的根基。中海上一次在成都竞得土地要追溯到2020年8月5日，即中海浣云居地块。当时中海可谓力压群雄，这91亩土地，在竞价阶段参与举牌的开发商就有9家，中海是在竞配建阶段杀出来的。最终，中海以“16000元/平米楼面地价+配建并无偿移交12%租赁住房”的代价竞得了这宗土地，这个楼面地价可以排进2020年及之前成华区的前三名。业内人士测算，该地块的实际楼面地价约1.9万元/平米。

地价、容积率、建筑密度等指标，决定了该地块要走高端路线才有可观的利润。中海浣云居的产品出来以后被某自媒体认为是“前后5年，中海最好的户型” ，浣云居有叠拼（上、下双叠拼，建面约268-366平米）和大平层（建面约168-188平米）两种产品。中海浣云居的计容建面只有121683平方米，在9月28日那次取证时，已经有1号楼、6-9号楼、11号楼、14-17号楼共计60107平方米的建筑面积入市了，还有一半的计容建面有待推出。
12月10日，乐居财经在透明房产网查询中海浣云居的销售情况，发现其1号楼、7号楼的高层房源销售去化约一半， 6号楼高层大部分还处在可售状态。 56套叠拼售出14套，还有42套处于“可售”状态，取证2个多月叠拼去化率约25% ，明显逊色于锦江大院、奥园麓语ONE等同样有叠拼产品的项目。

（中海浣云居一房一价，截图日期：12月10日）2019年7月拿下的天府新区麓湖片区约100亩土地，被命名为中海观园，计容建面13.32万平米，几次取证开盘以后，住宅也已经售罄了。

（图片来源：成都市住建局官网）2018年12月拿下的天府新区麓湖片区约96亩土地，被命名为中海麓湖公馆，计容建面约12.84万平方米，最后一个批次的住宅也于今年推出，目前已几乎售罄。

成都|中海成都：何以影响成都？｜韧性⑤

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