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刚刚 ， 东莞市住建局公布了11月东莞市商品住宅网上签约销售情况！
我们注意到 ， 有5镇街一手洋房成交量仅为个位数 ， 个别镇街0成交；最值得关注的是 ， 竟然有镇区成交均价仅7000多元/平方米 ， 而且成交量还不少！
这是为什么呢？下面我们会慢慢告诉你真相！
数据显示 ， 11月 ， 东莞一手洋房网签2035套 ， 均价为27975元/平方米；二手住宅网签943套 ， 均价16612元/平方米！
我们对比了地面建筑层数超过4层的一手洋房以及二手住宅数据发现：
与10月相比 ， 东莞一手洋房网签均价上涨了约2400多元/平方米 ， 但是成交量则出现了“腰斩” 。
东莞市住建局公布数据显示 ， 10月 ， 东莞一手洋房成交套数为4021套 ， 均价25551元/平方米 ， 二手住宅成交423套 ， 成交均价15282元/平方米！
从镇街来看 ， 11月共有5镇街一手洋房成交套数为个位数！分别为莞城、南城、长安、望牛墩、企石！
其中 ， 南城成交了2套 ， 长安成交了5套 ， 望牛墩成交了2套 ， 企石成交了1套 ， 莞城成交了0套！
在价格方面 ， 南城一手洋房成交均价为45814元/平方米 ， 仍在4万字头 ， 松山湖为40637元/平方米！是全市两个一手洋房网签均价上4万字头的镇街 。
3万字头的镇区有东城、万江、大岭山、大朗、虎门、长安、凤岗、塘厦！
值得注意的是 ， 清溪、石龙两镇区一手洋房网签均价竟然仅7000多元/平方米 ， 在万元/平方米以下！
针对以上的数据异常 ， 东莞市住建局表示 ， 11月的新建住宅网签销售数量较少 ， 主要是受11月中下旬新旧网签系统转换的影响 ， 系统停机四天 ， 其后近一周时间运行也不太正常 ， 导致部分企业需推迟网签 。
个别镇街新建住宅的销售均价较低 ， 主要是受配建安居房签约的影响 ， 特殊原因造成的数据“异常”！
所以 ， 不要高兴得太早 ， 现在的东莞房价仍然在正常的水平 ， 并没有出现大幅降价！
不过 ， 从目前的市场情况可以了解到 ， 在东莞楼市调控政策的持续影响之下 ， 购房者对于市场下行预期比较明显 ， 因此 ， 观望的情绪也比较重 ， 导致了成交量比较少 。
从开发商方面来看 ， 在楼市调控政策影响下 ， 客户源减少 ， 但由于前期市场的预期过高 ， 地价不低 ， 对于降价促销的意愿不大 ， 大部分房企也仍然在观望当中 ， 不断地小幅调整价格来试探购房者的底线！
买卖双方的博弈才刚刚开始！
有业内人士认为 ， 目前市场处于胶着状态 ， 只有降价到位后 ， 购房需求才将会入市 。
而大家 ， 都在等那个打响降价第一枪的人！
【房价|11月东莞房价官宣：7000多元/平就能买到一手房？真相是……】数据来源：东莞市住建局
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